立地・交通
アンビエンス田島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/東部市場前駅 徒歩18分 大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩20分。東部市場前駅徒歩18分、北巽駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 147m2前後 / JR関西本線/東部市場前駅 徒歩18分 大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 147m2前後 / JR関西本線/東部市場前駅 徒歩18分 大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 147m2前後 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 147m2前後 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 147m2前後 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
147m2前後 / JR関西本線/東部市場前駅 徒歩18分 大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
147m2前後 / JR関西本線/東部市場前駅 徒歩18分 大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
147m2前後 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
147m2前後 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
147m2前後 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
アンビエンス田島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/東部市場前駅 徒歩18分 大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩20分。東部市場前駅徒歩18分、北巽駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アンビエンス田島は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約147.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立田島小学校、大阪市立田島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アンビエンス田島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アンビエンス田島の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近隣にスーパーや商店街があり、日常の買い物には不自由しません。東部市場も近いので、新鮮な食材が手に入りやすいのは嬉しいポイントです。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、特に夏場や雨の日は少し大変に感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがないため、上層階だと少し大変です。
良い点: 部屋は広々としており、ゆったりと生活できます。間取りは不明ですが、使い勝手は悪くないと思います。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
築年数は経過していますが、広々とした部屋と生活しやすい周辺環境が魅力です。駅までの距離は少しネックですが、静かに暮らしたい方には良い選択肢だと思います。管理体制については不明な点が多いですが、近所付き合いなどは良好です。
良い点: 千日前線北巽駅まで徒歩圏内なので、大阪市内へのアクセスは比較的良好です。駅周辺には生活に必要な施設も揃っています。
気になる点: JR東部市場前駅も選択肢ですが、こちらも徒歩18分とやや距離があります。どちらの駅も、時間帯によっては混雑します。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、夜間は少し静かすぎるかもしれません。女性の一人歩きには少し不安を感じる場面もあるかも。
良い点: 総戸数が少ないため、比較的落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 管理体制やセキュリティについては、あまり情報がなく、少し不安を感じます。オートロックなども無いようです。
建物の古さは否めませんが、広々とした専有面積と、子育てしやすい環境が気に入っています。駅からの距離はありますが、普段使いには問題ない範囲です。管理体制の不明瞭さが少し気になりますが、価格帯を考えれば許容範囲かと思います。
アンビエンス田島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/東部市場前駅 徒歩18分 大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/東部市場前駅 徒歩18分 大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩20分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩18分 大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アンビエンス田島の売却相場は、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩18分 大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アンビエンス田島は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。