立地・交通
ファミール竹城台は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩12分。泉ケ丘駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ファミール竹城台
1,480万1,480万1,261万1,780万1,572万1,580万1,616万1,380万1,330万1,490万1,744万1,480万1,615万1,690万1,576万1,590万1,595万1,490万1,579万2,373万2,518万2,490万2,441万2,590万2,775万2,490万2,388万2,590万2,631万2,490万2,700万2,290万2,662万2,398万2,570万2,198万2,434万2,390万2,247万2,534万2,398万2,442万2,298万2,525万1,280万1,820万2,298万2,317万
マンション
ファミール竹城台
大阪府堺市南区竹城台4丁目1-2南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ファミール竹城台
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 61〜67m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 堺市
1日前母＋子ども1人
61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
4日前単身（投資目的）
61〜67m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
5日前母＋子ども1人
61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前母＋子ども1人
61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前母＋子ども1人
61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市南区竹城台4丁目1-2
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩12分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
56戸
専有面積
61.00m² ～ 82.03m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1771m²
駐車場数
49
建ぺい率
100%
容積率
300%
分譲会社
丸紅
施工会社
大都工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
ブランド
ファミール
延床面積
6542m²
建築面積
1357m²
設計会社
総合設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市南区竹城台4丁目1-2
ファミール竹城台の物件固有情報
建物スペック
ファミール竹城台は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大都工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61から82.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール竹城台の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール竹城台の過去の取引実績
直近価格
2,317万円
平均価格
2,061万円
最高値
2,775万円
最安値
1,261万円
上昇傾向（前回比 +19万円）
ファミール竹城台の売却査定履歴です。直近価格は2,317万円、平均価格は2,061万円、最高値は2,775万円です。
1,480万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,261万円
2014年12月
1,780万円
2015年4月
1,572万円
2015年4月
1,580万円
2015年11月
1,616万円
2015年11月
1,380万円
2016年8月
1,330万円
2016年8月
1,490万円
2017年2月
1,744万円
2017年2月
1,480万円
2019年8月
1,615万円
2019年8月
1,690万円
2020年7月
1,576万円
2020年7月
1,590万円
2020年11月
1,595万円
2020年11月
1,490万円
2021年3月
1,579万円
2021年3月
2,373万円
2024年5月
2,518万円
2024年5月
2,490万円
2024年7月
2,441万円
2024年7月
2,590万円
2024年9月
2,775万円
2024年9月
2,490万円
2025年1月
2,388万円
2025年1月
2,590万円
2025年2月
2,631万円
2025年2月
2,490万円
2025年3月
2,700万円
2025年3月
2,290万円
2025年4月
2,662万円
2025年4月
2,398万円
2025年6月
2,570万円
2025年6月
2,198万円
2025年7月
2,434万円
2025年7月
2,390万円
2025年7月
2,247万円
2025年7月
2,534万円
2025年7月
2,398万円
2025年11月
2,442万円
2025年11月
2,298万円
2025年12月
2,525万円
2025年12月
1,280万円
2025年12月
1,820万円
2025年12月
2,298万円
2026年1月
2,317万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市南区竹城台4丁目1-2
口コミ・レビュー
泉ヶ丘暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 泉ヶ丘駅まで徒歩12分と、少し歩くが許容範囲。駅周辺にはスーパーや商業施設が充実しており、買い物には困らない。公園も近く、子育て環境としては悪くない。
気になる点: 夜遅くなると駅周辺の雰囲気が少し気になることがある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。植栽の手入れもされている。
気になる点: エントランスや廊下などは、やや古さを感じる部分もある。エレベーターがもう少し大きいと便利。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がある。管理人さんがしっかり対応してくれる。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。来訪者確認は必須。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、住みやすいマンションです。駅まで少し歩きますが、周辺環境は良好で、子育て世代にもおすすめです。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広めで、可動式の収納も便利だった。採光も十分で、日中は明るい。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新とは言えない。リフォームされていない部屋だと、古さを感じる可能性が高い。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海泉北高速鉄道線でなんばまで乗り換えなしで行けるのは便利。駅ビルにスーパーや書店などがあり、日常の用事は済ませられる。
気になる点: 徒歩12分は、夏場や雨の日には少し遠く感じる。ベビーカーや荷物が多いときは大変だった。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は商業施設が充実しており、生活利便性は高い。緑も多く、落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: null
ファミリーで住むには十分な広さがあり、泉ヶ丘駅周辺の利便性も良かったです。ただ、築年数が経っているので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。共用部の古さは否めませんが、管理はしっかりしていました。
ファミール竹城台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール竹城台は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩12分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ファミール竹城台の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール竹城台に関するよくある質問
ファミール竹城台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール竹城台の売却相場はいくらですか？
ファミール竹城台の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール竹城台は築33年ですが売れますか？
ファミール竹城台は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。