立地・交通
城ノ宮第二住宅15号棟Aは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩15分。土山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 90.99〜93m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 90.99〜93m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 90.99〜93m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 90.99〜93m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
90.99〜93m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
90.99〜93m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
90.99〜93m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
90.99〜93m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
城ノ宮第二住宅15号棟Aは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩15分。土山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
城ノ宮第二住宅15号棟Aは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約90.99から93.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立平岡東小学校、加古川市立平岡南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
城ノ宮第二住宅15号棟Aの査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
城ノ宮第二住宅15号棟Aの過去の取引実績
直近価格
497万円
平均価格
464万円
最高値
497万円
最安値
430万円
城ノ宮第二住宅15号棟Aの売却査定履歴です。直近価格は497万円、平均価格は464万円、最高値は497万円です。
430万円
2019年11月
497万円
2019年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べます。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。スーパーや商業施設ももう少し近いと便利です。
良い点: 年数は経っていますが、植栽の手入れはされており、落ち着いた雰囲気があります。共有スペースはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下などは、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり見守ってくれている印象です。挨拶もしっかりしてくださいます。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制が少し気になります。オートロックがないのが残念です。
築年数は古いですが、広々とした間取りで、家族でゆったり暮らせています。周辺環境も静かで子育てしやすいので、満足しています。駅までの距離と、共用部の古さが少し気になりますが、全体的には良いマンションだと思います。
良い点: JR土山駅まで徒歩15分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には困りません。快速も停まるので便利です。
気になる点: 徒歩15分は、荷物が多い時や疲れている時には少し負担に感じます。バス便はあまり多くないようです。
良い点: 専有面積が90㎡超えと非常に広く、ゆとりある生活ができそうです。間取り次第では、ファミリー層に最適かと思います。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいです。築年数が古いので、水回りや内装などは最新の仕様ではない可能性が高いです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。周辺には緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。平岡東小学校区なのも、子育て世代にはプラスポイントでしょう。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、少し不便に感じるかもしれません。
広々とした専有面積と、静かな住環境が魅力的なマンションだと感じました。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。駅までの徒歩時間と、共用部の設備(オートロックなど)が充実していない点は、購入を検討する上で考慮すべき点かと思います。
城ノ宮第二住宅15号棟Aは加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/土山駅 徒歩15分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
城ノ宮第二住宅15号棟Aの売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
城ノ宮第二住宅15号棟Aは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。