立地・交通
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／甲子園駅 徒歩13分。甲子園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンス
3,680万4,094万
マンション
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンス
兵庫県西宮市甲子園九番町11-23阪神本線／甲子園駅 徒歩13分
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76.49〜80m2 / 阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 76.49〜79m2 / セキュリティ面の安心感、西宮市立甲子園浜小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 76.49〜79m2 / セキュリティ面の安心感、西宮市立甲子園浜小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 76.49〜79m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 西宮市
3日前夫婦＋子ども2人
76.49〜80m2 / 阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 西宮市
4日前父＋子ども1人
76.49〜79m2 / セキュリティ面の安心感、西宮市立甲子園浜小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
7日前父＋子ども1人
76.49〜79m2 / セキュリティ面の安心感、西宮市立甲子園浜小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
76.49〜79m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市甲子園九番町11-23
交通
阪神本線／甲子園駅 徒歩13分
築年月
2006年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
451戸
専有面積
76.49m² ～ 83.75m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
西宮市立甲子園浜小学校
中学校区域
西宮市立浜甲子園中学校
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園九番町11-23
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスの物件固有情報
建物スペック
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数451戸の大規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約76.49から83.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西宮市立甲子園浜小学校、西宮市立浜甲子園中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスの過去の取引実績
直近価格
4,094万円
平均価格
3,887万円
最高値
4,094万円
最安値
3,680万円
上昇傾向（前回比 +414万円）
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,094万円、平均価格は3,887万円、最高値は4,094万円です。
3,680万円
2018年2月
4,094万円
2018年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市甲子園九番町11-23
口コミ・レビュー
甲子園大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、公園も点在しているので子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 甲子園駅からは少し歩きます。夏場は汗をかく距離かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はいつも綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも広々としていて高級感があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋が広めで、収納スペースも十分あります。採光も良く、明るいリビングで快適に過ごせています。
気になる点: 設備は最新とは言えない部分もあります。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、総戸数が多く、活気のあるマンションです。子育て環境は良く、共用部も綺麗に保たれているため、ファミリー層にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ない距離です。
西宮単身赴任者さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 甲子園駅まで徒歩13分は許容範囲内です。阪神電車を使えば梅田にもアクセスしやすく、通勤には便利です。
気になる点: 駅からの道のりは、夜遅くなると少し暗く感じる場所もあります。もう少し明るいと安心感が増します。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。コンシェルジュサービスはないですが、日常的な管理は問題ないです。
気になる点: 総戸数が多いため、住民同士の交流はあまりありません。プライバシーは保たれますが、コミュニティを求める方には物足りないかも。
周辺環境★★★☆☆
良い点: イオンモール甲子園が近く、買い物や食事には困りません。野球観戦の時期は周辺が賑わいますが、静かに過ごしたい時は少し騒がしいかもしれません。
気になる点: null
単身者にとっては、十分な広さと利便性があるマンションだと思います。甲子園駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要な施設は揃っています。ただ、築年数を考えると、部屋によってはリフォームが必要かもしれません。
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／甲子園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／甲子園駅 徒歩13分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／甲子園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスに関するよくある質問
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスの売却相場はいくらですか？
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスの売却相場は、阪神本線／甲子園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスは築20年ですが売れますか？
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンスは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。