立地・交通
石清水ビューハイツD棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮口駅 徒歩10分。ケーブル八幡宮口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府八幡市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.09m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府八幡市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.35〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府八幡市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.35〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.35〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
70〜72.09m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
66.35〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
66.35〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
66.35〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
石清水ビューハイツD棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮口駅 徒歩10分。ケーブル八幡宮口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
石清水ビューハイツD棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数262戸の大規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.35から72.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
八幡市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
石清水ビューハイツD棟の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
石清水ビューハイツD棟の過去の取引実績
直近価格
673万円
平均価格
690万円
最高値
780万円
最安値
580万円
石清水ビューハイツD棟の売却査定履歴です。直近価格は673万円、平均価格は690万円、最高値は780万円です。
720万円
2021年7月
712万円
2021年7月
670万円
2021年10月
688万円
2021年10月
750万円
2022年4月
716万円
2022年4月
680万円
2022年7月
708万円
2022年7月
630万円
2022年11月
693万円
2022年11月
680万円
2022年11月
640万円
2022年11月
780万円
2024年4月
618万円
2024年4月
750万円
2024年5月
672万円
2024年5月
780万円
2024年8月
648万円
2024年8月
680万円
2024年9月
650万円
2024年9月
680万円
2024年10月
721万円
2024年10月
580万円
2024年12月
667万円
2024年12月
620万円
2025年6月
661万円
2025年6月
780万円
2025年11月
673万円
2025年11月
780万円
2025年12月
687万円
2025年12月
680万円
2026年3月
673万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 石清水八幡宮の緑に囲まれ、季節ごとに移り変わる景色が美しい。静かで落ち着いた環境で、子育てにも最適です。近隣にはスーパーや商店もあり、生活に必要なものは揃います。
良い点: ケーブルカー利用で京阪石清水八幡宮駅まで短時間で行けるのは便利。大阪や京都へのアクセスも悪くない。
気になる点: ケーブルカーの運行時間外は少し不便。バスの本数も多くはないので、車があるとより便利。
良い点: 築年数は経っているものの、管理は比較的行き届いている印象。緑が多く、敷地内は散歩するのに気持ちが良い。
気になる点: 共用部はやはり古さを感じる部分もある。エレベーターがない階があるので、高齢者には少し大変かもしれない。
築年数は経っていますが、自然豊かな環境と歴史を感じられる立地が魅力です。日々の生活に必要なものは近隣で揃いますし、週末は散策を楽しんでいます。大規模修繕も定期的に行われており、長く住みやすいマンションだと感じています。
良い点: 広めの間取りでゆったりと使えます。古き良き時代のマンションらしい、しっかりとした造りを感じます。
気になる点: 水回りを中心に、やはり時代を感じる設備が多い。リフォーム済みのお部屋もあるようですが、そうでない場合は最新設備への期待はできない。
良い点: 管理組合の活動は不明な点もありますが、日常的な清掃は行われています。オートロックはありませんが、住人以外はあまり立ち入らない雰囲気。
気になる点: セキュリティ面では、現代のマンションと比べるとやや不安を感じる部分もある。防犯カメラの設置などを検討してほしい。
良い点: 静かな住宅街で、日当たりも悪くない。近くに公園もあり、子供の遊び場には困らない。
気になる点: 駅までの道のりは坂道や階段もあり、夏場は少し汗をかく。コンビニまで少し歩くのが難点。
築年数相応の設備や共用部ですが、それを補って余りある静かで緑豊かな環境が気に入っています。日当たりも良く、部屋も広々としているので、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
石清水ビューハイツD棟は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮口駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮口駅 徒歩10分
八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮口駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
石清水ビューハイツD棟の売却相場は、京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮口駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
石清水ビューハイツD棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。