立地・交通
エスト北塚口は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 バス12分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
母+子ども1人
54〜66m2 / JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
54〜66m2 / JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
54〜66m2 / JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
54〜66m2 / JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
エスト北塚口は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 バス12分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスト北塚口は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエスト、施工会社は岸本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.92から90.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は笹原小学校、笹原中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスト北塚口の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスト北塚口の過去の取引実績
直近価格
2,004万円
平均価格
1,343万円
最高値
2,490万円
最安値
730万円
エスト北塚口の売却査定履歴です。直近価格は2,004万円、平均価格は1,343万円、最高値は2,490万円です。
1,780万円
2014年5月
1,290万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,290万円
2014年12月
1,429万円
2014年12月
930万円
2015年4月
770万円
2015年4月
730万円
2015年8月
765万円
2015年8月
890万円
2016年4月
837万円
2016年4月
1,280万円
2019年9月
1,367万円
2019年9月
1,200万円
2019年12月
1,235万円
2019年12月
1,080万円
2020年6月
1,172万円
2020年6月
1,380万円
2021年5月
1,137万円
2021年5月
980万円
2021年10月
1,057万円
2021年10月
980万円
2022年4月
1,057万円
2022年4月
980万円
2022年6月
1,051万円
2022年6月
950万円
2022年6月
1,057万円
2022年6月
1,380万円
2022年8月
1,132万円
2022年8月
2,380万円
2025年4月
2,490万円
2025年4月
1,090万円
2025年6月
1,711万円
2025年6月
2,380万円
2025年10月
2,490万円
2025年10月
2,380万円
2025年12月
2,004万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR塚口駅までバス便があり、大阪方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。
気になる点: バスの待ち時間や本数が気になるときがあります。駅までもう少し近ければ、さらに便利だと感じます。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。笹原小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。小規模なマンションなので仕方ないかもしれませんが。
築年数は経過していますが、静かな環境で子育てしやすい場所です。駅からのアクセスはバス便が中心となりますが、日常の生活は不便なく送れます。管理は巡回なので、何かあった際の対応は期待しすぎない方が良いかもしれません。
良い点: 内見した部屋はリフォームされており、水回りがきれいでした。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。
気になる点: 残念ながら、間取りの選択肢が少ないのが気になります。もう少し広い部屋も検討したいです。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックではないですが、周辺の治安は悪くないようです。
気になる点: セキュリティ面で、もう少し強化されていると安心感が増します。
良い点: 公園が近く、緑が多くて散歩に最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も良いと感じました。
気になる点: null
静かで落ち着いた環境に魅力を感じました。築年数は古いですが、リフォームされた部屋なら十分快適に暮らせそうです。駅からの距離は少しありますが、バス便が利用できるので許容範囲内です。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
エスト北塚口は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 バス12分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスト北塚口の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 バス12分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスト北塚口は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。