立地・交通
クレドール西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩3分。西明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜73.28m2 / 混雑しにくい動線、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜73.28m2 / 混雑しにくい動線、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜73.28m2 / 混雑しにくい動線、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
67〜73.28m2 / 混雑しにくい動線、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
67〜73.28m2 / 混雑しにくい動線、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
67〜73.28m2 / 混雑しにくい動線、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
クレドール西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩3分。西明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレドール西明石は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三幸ホーム、施工会社は明石建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.22から73.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレドール西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クレドール西明石の過去の取引実績
直近価格
1,435万円
平均価格
1,501万円
最高値
2,239万円
最安値
350万円
クレドール西明石の売却査定履歴です。直近価格は1,435万円、平均価格は1,501万円、最高値は2,239万円です。
890万円
2017年1月
915万円
2017年1月
1,081万円
2017年1月
350万円
2017年10月
1,002万円
2017年10月
980万円
2017年12月
1,019万円
2017年12月
1,020万円
2018年10月
861万円
2018年10月
1,080万円
2020年6月
1,264万円
2020年6月
1,080万円
2020年12月
1,224万円
2020年12月
880万円
2021年3月
1,055万円
2021年3月
2,170万円
2022年4月
1,494万円
2022年4月
2,050万円
2022年10月
1,903万円
2022年10月
1,970万円
2022年11月
1,969万円
2022年11月
1,540万円
2023年2月
2,123万円
2023年2月
1,880万円
2023年4月
2,137万円
2023年4月
1,770万円
2023年6月
2,046万円
2023年6月
2,090万円
2023年7月
2,085万円
2023年7月
1,990万円
2023年8月
2,090万円
2023年8月
1,890万円
2023年10月
2,239万円
2023年10月
980万円
2025年3月
1,435万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩3分という立地は本当に便利。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活には困りません。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。鳥羽小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 近隣に商業施設が集中しているため、週末はやや賑やかになることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせるところもあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことも。
築年数は経っていますが、何より駅近の利便性が魅力です。周辺環境も悪くなく、日常の買い物や通勤・通学には非常に便利だと感じています。建物の古さは否めませんが、価格とのバランスを考えると満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる空間がありました。日当たりも良好な部屋が多く、明るい生活が送れました。
気になる点: 設備はやはり年季が入っており、最新のものに比べると見劣りする部分があります。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 管理員さんの対応は丁寧でした。オートロックではないものの、近隣の治安は比較的良いと感じていました。
気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。防犯カメラの台数なども気になるところです。
良い点: 西明石駅が本当に近いので、電車での移動が多い方には最高の立地だと思います。駅ビルには色々なお店が入っていて便利でした。
駅からの近さは最大のメリットです。子育てのために住んでいましたが、周辺の環境や学区も悪くありませんでした。ただ、建物自体の古さは否めず、設備面での不満はありました。利便性を最優先する方にはおすすめできます。
クレドール西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレドール西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレドール西明石は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。