立地・交通
円明寺ヶ丘団地Y棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は小倉橋バス停 徒歩2分。最寄駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
ペットと暮らしたい夫婦
55m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
55m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
55m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
55m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
円明寺ヶ丘団地Y棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は小倉橋バス停 徒歩2分。最寄駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
円明寺ヶ丘団地Y棟は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都府住宅供給公社、施工会社は京都府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
乙訓郡大山崎町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
円明寺ヶ丘団地Y棟の査定では、乙訓郡大山崎町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
円明寺ヶ丘団地Y棟の過去の取引実績
直近価格
1,039万円
平均価格
1,187万円
最高値
1,680万円
最安値
680万円
円明寺ヶ丘団地Y棟の売却査定履歴です。直近価格は1,039万円、平均価格は1,187万円、最高値は1,680万円です。
1,430万円
2015年11月
1,394万円
2015年11月
680万円
2015年12月
1,009万円
2015年12月
1,680万円
2016年12月
1,397万円
2016年12月
1,480万円
2017年7月
1,405万円
2017年7月
1,480万円
2018年1月
1,421万円
2018年1月
830万円
2018年10月
1,323万円
2018年10月
950万円
2020年7月
881万円
2020年7月
750万円
2020年9月
834万円
2020年9月
1,350万円
2023年11月
1,356万円
2023年11月
1,050万円
2026年1月
1,039万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力です。近くに公園もあり、子育て世代にも過ごしやすいです。バス停が近く、交通の便も悪くありません。
気になる点: 最寄りの駅まで少し距離があるので、電車での移動が多い方には不便かもしれません。
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数が古いので、建物の古さは否めません。外観もやや経年劣化が目立ちます。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で比較的きれいに保たれていると思います。
気になる点: オートロックなどはなく、セキュリティ面は少し不安を感じます。管理組合の活動も活発ではありません。
歴史のある団地で、静かで自然に囲まれた環境は素晴らしいです。日々の生活ではバス移動が中心になります。建物の古さはありますが、リフォーム次第では快適に過ごせると思います。住民同士の繋がりも、良くも悪くも昔ながらの雰囲気です。
良い点: 広さは十分で、採光も良かったです。収納スペースも比較的ありました。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり高くない印象です。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で子育てには良い環境でした。近所にお店もいくつかあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅まで歩くと時間がかかるため、車がないと少し不便を感じる場面もありました。
良い点: 自主管理で、近隣住民とのコミュニケーションはありました。
気になる点: 共有部分の修繕などが遅れがちで、管理体制にやや不安を感じることがありました。セキュリティ面は強化が必要だと感じます。
昔ながらの団地で、周辺の自然環境は大変気に入っていました。子育てには良い場所でしたが、建物の古さや設備の老朽化は否めず、リフォームは必須だと感じました。管理体制は住民の協力次第な部分が大きいですが、少し心細さを感じることもありました。
円明寺ヶ丘団地Y棟は乙訓郡大山崎町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。小倉橋バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
小倉橋バス停 徒歩2分
乙訓郡大山崎町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
乙訓郡大山崎町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、小倉橋バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
円明寺ヶ丘団地Y棟の売却相場は、小倉橋バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、乙訓郡大山崎町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
円明寺ヶ丘団地Y棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。