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マンション

螢池ロイヤルマンション

大阪府豊中市螢池南町3丁目2-11阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／大阪空港駅 徒歩15分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

単身

63.67〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 豊中市
4日前

単身

63.67〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 豊中市
5日前

単身

63.67〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 豊中市
6日前

単身

63.67〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 豊中市
7日前

単身

63.67〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市螢池南町3丁目2-11
交通
阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／大阪空港駅 徒歩15分
築年月
1982年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
24戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.67m² ～ 93.39m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
川鉄物産
施工会社
川鉄物産
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
豊中市立螢池小学校
中学校区域
豊中市立第十八中学校
設計会社
遠藤剛生建設設計事務所
所在地(住所)
大阪府豊中市螢池南町3丁目2-11
バルコニー面積
5.33m² ～ 5.33m²

螢池ロイヤルマンションの物件固有情報

立地・交通

螢池ロイヤルマンションは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／大阪空港駅 徒歩15分。蛍池駅徒歩9分、大阪空港駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

螢池ロイヤルマンションは築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川鉄物産、施工会社は川鉄物産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.67から93.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊中市立螢池小学校、豊中市立第十八中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

螢池ロイヤルマンションの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

螢池ロイヤルマンションの過去の取引実績

直近価格

2,461万円

平均価格

1,674万円

最高値

2,680万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +281万円）

螢池ロイヤルマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,461万円、平均価格は1,674万円、最高値は2,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市螢池南町3丁目2-11

口コミ・レビュー

蛍池ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急とモノレールの2路線が利用でき、梅田や大阪空港へのアクセスが抜群です。蛍池駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も近いので子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内なので、通学も安心できます。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 駅からは少し坂道があるので、夏場は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。外観は年季を感じさせます。

築年数は経っていますが、交通利便性と子育て環境の良さで満足しています。特に蛍池駅周辺の生活利便性は高く、子どもの学校も近いのが決め手でした。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが魅力です。リフォーム済みのお部屋であれば、現代のニーズに合わせた設備になっている可能性もあります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、掲示板なども定期的に確認されており、最低限の管理はされている印象です。オートロックはありませんが、近隣住民との関係性は良好だと感じました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 蛍池駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、非常に便利です。静かな住宅街でありながら、交通の便も良いバランスの取れた立地だと思います。

気になる点: 駅から物件までの道のりに、若干の坂道や狭い道があります。夜遅くの帰宅時は少し気になるかもしれません。

交通の便と生活環境の良さが際立つマンションです。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になってきます。リフォームの有無や、共用部の維持管理状況などをしっかり確認すれば、魅力的な選択肢になり得ると感じました。

螢池ロイヤルマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

螢池ロイヤルマンションは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／大阪空港駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／大阪空港駅 徒歩15分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

螢池ロイヤルマンションの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／大阪空港駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

螢池ロイヤルマンションに関するよくある質問

螢池ロイヤルマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

螢池ロイヤルマンションの売却相場はいくらですか？

螢池ロイヤルマンションの売却相場は、阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩9分 大阪モノレール本線／大阪空港駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

螢池ロイヤルマンションは築43年ですが売れますか？

螢池ロイヤルマンションは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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