立地・交通
プラザ歌島Ｂ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩6分。御幣島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プラザ歌島Ｂ棟
1,380万1,880万1,796万1,520万1,621万1,880万1,725万1,558万1,480万1,665万1,380万1,617万1,980万1,688万2,180万1,881万2,190万1,899万1,980万1,737万1,880万1,889万1,998万1,907万2,480万2,219万2,080万2,351万1,980万2,157万1,780万2,029万2,580万2,165万1,750万1,889万1,980万2,047万1,899万2,000万2,599万2,093万1,799万1,994万2,599万2,174万1,799万2,070万1,799万2,040万1,799万2,001万
マンション
プラザ歌島Ｂ棟
大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-2JR東西線／御幣島駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 プラザ歌島Ｂ棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
75〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
75〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-2
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩6分
築年月
1976年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
111戸
専有面積
66.00m² ～ 78.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ヨドコウ興発
施工会社
鴻池組長谷川工務店
管理会社
キクタメンテナンス
小学校区域
大阪市立歌島小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-2
プラザ歌島Ｂ棟の物件固有情報
建物スペック
プラザ歌島Ｂ棟は築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はヨドコウ興発、施工会社は鴻池組長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66から78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立歌島小学校、大阪市立歌島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プラザ歌島Ｂ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プラザ歌島Ｂ棟の過去の取引実績
直近価格
2,001万円
平均価格
1,940万円
最高値
2,599万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +202万円）
プラザ歌島Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,001万円、平均価格は1,940万円、最高値は2,599万円です。
1,380万円
2014年2月
1,880万円
2018年7月
1,796万円
2018年7月
1,520万円
2018年7月
1,621万円
2018年7月
1,880万円
2018年10月
1,725万円
2018年10月
1,558万円
2018年10月
1,480万円
2019年1月
1,665万円
2019年1月
1,380万円
2019年1月
1,617万円
2019年1月
1,980万円
2019年3月
1,688万円
2019年3月
2,180万円
2019年5月
1,881万円
2019年5月
2,190万円
2019年11月
1,899万円
2019年11月
1,980万円
2019年12月
1,737万円
2019年12月
1,880万円
2020年2月
1,889万円
2020年2月
1,998万円
2020年8月
1,907万円
2020年8月
2,480万円
2023年2月
2,219万円
2023年2月
2,080万円
2023年4月
2,351万円
2023年4月
1,980万円
2023年5月
2,157万円
2023年5月
1,780万円
2023年6月
2,029万円
2023年6月
2,580万円
2023年10月
2,165万円
2023年10月
1,750万円
2024年11月
1,889万円
2024年11月
1,980万円
2025年7月
2,047万円
2025年7月
1,899万円
2025年10月
2,000万円
2025年10月
2,599万円
2025年10月
2,093万円
2025年10月
1,799万円
2025年11月
1,994万円
2025年11月
2,599万円
2025年12月
2,174万円
2025年12月
1,799万円
2025年12月
2,070万円
2025年12月
1,799万円
2026年1月
2,040万円
2026年1月
1,799万円
2026年2月
2,001万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-2
口コミ・レビュー
歌島在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩6分と近く、梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: JR東西線以外の駅からは少し距離があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近くに公園があり、子供たちが遊ぶのに適しています。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少なく、少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地と駅からの近さは魅力的です。日勤管理なので、日中は安心できます。周辺環境は静かで住みやすいですが、少し賑やかさに欠けるかもしれません。リフォームされている部屋もあるようで、内装は部屋によって差があるようです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が66㎡以上と比較的広いため、ファミリーでもゆったりと暮らせました。和室があったので子供のお昼寝スペースとして重宝しました。
気になる点: 設備は全体的に古く、特にキッチンやお風呂は最新とは言えませんでした。リフォームは必須かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年季は入っていますが、しっかり管理されている印象です。エントランスは清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがありました。駐車場は平面で敷地内にありますが、台数に限りがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全なので子育て世代には安心です。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利でした。
気になる点: null
JR東西線が利用できるので、大阪市内へのアクセスは良好でした。子育て環境としては、小学校が近いことや公園があることが良かったです。建物の古さは否めませんが、管理はされており、価格帯を考えれば十分な住環境だったと思います。リフォーム次第で快適に過ごせるマンションです。
プラザ歌島Ｂ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プラザ歌島Ｂ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プラザ歌島Ｂ棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プラザ歌島Ｂ棟に関するよくある質問
プラザ歌島Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プラザ歌島Ｂ棟の売却相場はいくらですか？
プラザ歌島Ｂ棟の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラザ歌島Ｂ棟は築50年ですが売れますか？
プラザ歌島Ｂ棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。