立地・交通
東大路高野第2住宅第2棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分。茶山・京都芸術大学駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
共働き夫婦
57〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
共働き夫婦
58〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
58〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
58〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
東大路高野第2住宅第2棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分。茶山・京都芸術大学駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大路高野第2住宅第2棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数330戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.5から73.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大路高野第2住宅第2棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東大路高野第2住宅第2棟の過去の取引実績
直近価格
1,742万円
平均価格
1,695万円
最高値
2,180万円
最安値
1,429万円
東大路高野第2住宅第2棟の売却査定履歴です。直近価格は1,742万円、平均価格は1,695万円、最高値は2,180万円です。
1,430万円
2024年9月
1,429万円
2024年9月
2,180万円
2025年3月
1,742万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 叡山電鉄茶山駅まで徒歩7分と、比較的アクセスが良いのが魅力です。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 地下鉄への乗り換えなどは少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 鴨川や哲学の道にも近く、散歩やジョギングに最適です。緑が多く、四季折々の自然を楽しめるのは京都ならではの贅沢です。子育て環境としても良いと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。共用部は年季を感じますが、清潔に保たれていると感じます。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しリフォームされていると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に自然に囲まれた環境は子育てにも良く、毎日気持ちよく過ごせています。駅からの距離も許容範囲で、通勤も問題ありません。価格帯を考えると、良い選択だったと思います。
良い点: 専有面積が56.50m²からと、一人暮らしには十分な広さがあります。和室もあるので、落ち着いた雰囲気でリラックスできます。日当たりも悪くありません。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。特にキッチンはもう少し使い勝手が良ければと思います。
良い点: オートロックはありませんが、日常的な管理はされています。近隣住民の方々も静かで、特にトラブルなどはありません。
気になる点: セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。夜間はもう少し注意が必要です。
良い点: 茶山・京都芸術大学駅まで徒歩7分は便利です。京都市内へのアクセスは悪くありませんが、乗り換えが必要な場合が多いです。
気になる点: 終電が早いのが少し残念です。夜遅くに帰宅する際はタクシーなどを利用することになります。
築年数は古いですが、京都市内の割には家賃が手頃で、立地も悪くないため満足しています。近隣の自然環境も良く、静かに暮らしたい人にはおすすめです。設備面は最新ではありませんが、一人暮らしで使う分には十分だと感じています。もう少し共用部が綺麗だと嬉しいです。
東大路高野第2住宅第2棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大路高野第2住宅第2棟の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東大路高野第2住宅第2棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。