立地・交通
松が丘住宅12号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜60.75m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜60.75m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜60.75m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜60.75m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜60.75m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
共働き夫婦
57〜60.75m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
57〜60.75m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
57〜60.75m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
57〜60.75m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
57〜60.75m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
松が丘住宅12号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松が丘住宅12号棟は築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.42から60.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
松が丘住宅12号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
松が丘住宅12号棟の過去の取引実績
直近価格
137万円
平均価格
206万円
最高値
280万円
最安値
126万円
松が丘住宅12号棟の売却査定履歴です。直近価格は137万円、平均価格は206万円、最高値は280万円です。
160万円
2017年12月
143万円
2017年12月
150万円
2020年7月
126万円
2020年7月
250万円
2021年8月
176万円
2021年8月
280万円
2022年9月
261万円
2022年9月
280万円
2023年3月
263万円
2023年3月
250万円
2023年5月
263万円
2023年5月
230万円
2023年6月
250万円
2023年6月
230万円
2023年12月
243万円
2023年12月
200万円
2023年12月
228万円
2023年12月
150万円
2024年5月
214万円
2024年5月
130万円
2026年3月
135万円
2026年3月
137万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺に公園が多く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、通勤時間帯は少し混雑することがあります。
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションは取りやすいです。共有部分の清掃は比較的きれいに行われています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分の老朽化は否めません。オートロックなどのセキュリティ設備はありません。
良い点: 広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがあります。日当たりも良好で、明るい部屋で過ごせます。
気になる点: 水回り設備は古いため、リフォームを検討したいところです。収納スペースはやや不足気味かもしれません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと広めの間取りが魅力です。自主管理なので、住民同士で協力して快適に暮らしています。駅からのアクセスはバス便ですが、許容範囲内です。古さはありますが、リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
良い点: 朝霧駅まではバスで数分なので、移動は比較的楽でした。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物に便利でした。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、少し待つこともありました。終電後の帰宅は少し不便かもしれません。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、周辺の緑が多く、落ち着いた雰囲気でした。共用部分は管理組合の方がきれいに保ってくれていました。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変でした。駐車場も台数に限りがあります。
良い点: 静かで緑豊かな住環境は非常に気に入っていました。小学校も近く、子育て世代には特に良い立地だと思います。海も近いので散歩にも最適でした。
築年数は相当経ちますが、自然に囲まれた静かな環境が魅力でした。住民同士の距離も近く、アットホームな雰囲気だったのを覚えています。駅からのアクセスはバス便ですが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃うため、不便は感じませんでした。年配の方や子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
松が丘住宅12号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス8分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
松が丘住宅12号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
松が丘住宅12号棟は築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。