立地・交通
ロワイヤル飾磨は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩7分。飾磨駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 75.39〜78m2 / 山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
75.39〜78m2 / 山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
82〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
82〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
82〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
82〜84.78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
ロワイヤル飾磨は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩7分。飾磨駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル飾磨は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.39から84.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル飾磨の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル飾磨の過去の取引実績
直近価格
1,691万円
平均価格
1,663万円
最高値
1,880万円
最安値
1,380万円
ロワイヤル飾磨の売却査定履歴です。直近価格は1,691万円、平均価格は1,663万円、最高値は1,880万円です。
1,580万円
2015年7月
1,575万円
2015年7月
1,750万円
2016年1月
1,572万円
2016年1月
1,680万円
2016年2月
1,585万円
2016年2月
1,480万円
2016年6月
1,498万円
2016年6月
1,750万円
2016年7月
1,576万円
2016年7月
1,600万円
2016年12月
1,569万円
2016年12月
1,780万円
2017年6月
1,573万円
2017年6月
1,680万円
2017年7月
1,652万円
2017年7月
1,780万円
2017年12月
1,589万円
2017年12月
1,590万円
2020年6月
1,589万円
2020年6月
1,680万円
2020年7月
1,634万円
2020年7月
1,870万円
2021年8月
1,758万円
2021年8月
1,480万円
2022年8月
1,639万円
2022年8月
1,380万円
2022年10月
1,532万円
2022年10月
1,680万円
2022年12月
1,644万円
2022年12月
1,880万円
2023年3月
1,744万円
2023年3月
1,800万円
2025年2月
1,744万円
2025年2月
1,780万円
2025年6月
1,709万円
2025年6月
1,800万円
2025年8月
1,686万円
2025年8月
1,721万円
2025年8月
1,800万円
2025年12月
1,741万円
2025年12月
1,680万円
2026年3月
1,691万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄網干線飾磨駅まで徒歩7分と、駅近で便利です。姫路駅へのアクセスも良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、急な買い物にも困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良いと感じています。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。共用部分の清掃は行き届いているように感じます。
気になる点: 共用部分の設備は、最新のものと比べると少し古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、駅からの近さや周辺環境の良さから、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりされている印象で、安心感があります。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
良い点: 飾磨駅まで徒歩7分というのは、公共交通機関を利用する身としては魅力的です。姫路方面へのアクセスは良いですが、神戸や大阪方面へは乗り換えが必要になります。
気になる点: 特急電車が止まらないため、主要駅までの所要時間はやや長めです。
良い点: 専有面積が75m²以上と広めで、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォームされている部屋も多いと聞いているので、内見で確認したいポイントです。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。
良い点: 総戸数が36戸と小規模ながら、管理体制はしっかりしていそうな印象を受けます。セキュリティ面も、オートロックなど基本的なものは備わっていると期待できます。
気になる点: 管理会社や管理体制の詳細が不明なため、確認が必要です。
飾磨駅へのアクセスと広めの専有面積が魅力的な物件です。子育て世代や、姫路市内で落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢になりそうです。築年数を考慮すると、リフォーム状況や管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
ロワイヤル飾磨は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩7分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル飾磨の売却相場は、山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル飾磨は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。