立地・交通
ユニハイム市岡2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩7分。弁天町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム市岡2
1,350万1,300万1,200万1,480万1,780万1,350万1,316万1,880万1,597万1,450万1,547万1,680万1,389万2,080万1,331万1,490万1,734万1,303万1,798万1,410万1,698万1,551万2,050万1,871万1,630万1,527万1,580万1,551万1,498万1,548万1,598万1,537万2,080万1,930万1,700万1,780万1,579万2,280万1,862万2,260万1,949万1,380万1,551万2,280万1,935万2,260万2,038万2,280万2,029万1,490万1,551万1,990万1,967万1,880万1,921万2,480万2,086万2,398万2,162万2,350万2,528万2,298万2,304万1,980万1,802万1,780万1,796万1,980万2,208万2,998万2,352万2,998万2,546万2,898万2,601万2,790万2,611万2,790万2,631万2,690万2,582万
マンション
ユニハイム市岡2
大阪府大阪市港区市岡1丁目4-26大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ユニハイム市岡2
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区市岡1丁目4-26
交通
大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩7分
築年月
1980年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
65戸
専有面積
47.54m² ～ 66.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1057m²
分譲会社
ユニチカ興発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立市岡小学校
中学校区域
大阪市立港南中学校
延床面積
4226m²
建築面積
486m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市港区市岡1丁目4-26
ユニハイム市岡2の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム市岡2は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約47.54から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立市岡小学校、大阪市立港南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム市岡2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム市岡2の過去の取引実績
直近価格
2,582万円
平均価格
1,935万円
最高値
2,998万円
最安値
1,200万円
下落傾向（前回比 108万円）
ユニハイム市岡2の売却査定履歴です。直近価格は2,582万円、平均価格は1,935万円、最高値は2,998万円です。
1,350万円
2014年2月
1,300万円
2014年3月
1,200万円
2014年4月
1,480万円
2014年6月
1,780万円
2014年8月
1,350万円
2016年4月
1,316万円
2016年4月
1,880万円
2016年5月
1,597万円
2016年5月
1,450万円
2016年6月
1,547万円
2016年6月
1,680万円
2016年8月
1,389万円
2016年8月
2,080万円
2017年1月
1,331万円
2017年1月
1,490万円
2017年4月
1,734万円
2017年4月
1,303万円
2017年4月
1,798万円
2017年5月
1,410万円
2017年5月
1,698万円
2017年6月
1,551万円
2017年6月
2,050万円
2017年6月
1,871万円
2017年6月
1,630万円
2017年10月
1,527万円
2017年10月
1,580万円
2017年11月
1,551万円
2017年11月
1,498万円
2018年1月
1,548万円
2018年1月
1,598万円
2018年1月
1,537万円
2018年1月
2,080万円
2018年3月
1,930万円
2018年3月
1,700万円
2018年3月
1,780万円
2020年12月
1,579万円
2020年12月
2,280万円
2021年6月
1,862万円
2021年6月
2,260万円
2021年11月
1,949万円
2021年11月
1,380万円
2021年11月
1,551万円
2021年11月
2,280万円
2021年12月
1,935万円
2021年12月
2,260万円
2022年5月
2,038万円
2022年5月
2,280万円
2022年6月
2,029万円
2022年6月
1,490万円
2022年9月
1,551万円
2022年9月
1,990万円
2022年10月
1,967万円
2022年10月
1,880万円
2022年10月
1,921万円
2022年10月
2,480万円
2023年6月
2,086万円
2023年6月
2,398万円
2023年9月
2,162万円
2023年9月
2,350万円
2023年10月
2,528万円
2023年10月
2,298万円
2023年10月
2,304万円
2023年10月
1,980万円
2025年4月
1,802万円
2025年4月
1,780万円
2025年5月
1,796万円
2025年5月
1,980万円
2025年6月
2,208万円
2025年6月
2,998万円
2025年8月
2,352万円
2025年8月
2,998万円
2025年9月
2,546万円
2025年9月
2,898万円
2025年11月
2,601万円
2025年11月
2,790万円
2026年2月
2,611万円
2026年2月
2,790万円
2026年3月
2,631万円
2026年3月
2,690万円
2026年3月
2,582万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区市岡1丁目4-26
口コミ・レビュー
弁天町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 弁天町駅まで徒歩7分は便利。中央線一本で本町や大阪駅方面へアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在しており、散歩コースには困りません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。もう少し賑やかな方が好みです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できます。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経っていますが、交通の便の良さと周辺環境の落ち着きは魅力です。日勤管理なので安心感もあります。お部屋の設備は新しくないですが、リフォーム次第で快適に暮らせると思います。コスパを重視する方にはおすすめです。
市岡小学校区を離れてさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が47.54m²からと、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。間取りも使いやすかったです。
気になる点: 設備はやはり築年数相応で、水回りの古さや収納の少なさが気になりました。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは少し心配かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市立市岡小学校の学区内というのは、子育て環境としては良い点だと思います。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 周辺は住宅街で、娯楽施設などは少なめです。活気のあるエリアを求める方には物足りないかもしれません。
弁天町駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションでした。築年数は古いですが、共用部や管理はしっかりしている印象です。お部屋の設備は古めですが、価格を抑えたい方や、リフォーム前提の方には良い選択肢だと思います。
ユニハイム市岡2の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム市岡2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム市岡2の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニハイム市岡2に関するよくある質問
ユニハイム市岡2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイム市岡2の売却相場はいくらですか？
ユニハイム市岡2の売却相場は、大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム市岡2は築45年ですが売れますか？
ユニハイム市岡2は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。