立地・交通
パラツィーナセシリア西宮2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分 阪急今津線/今津駅 徒歩10分。西宮駅徒歩6分、西宮駅徒歩9分、今津駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 79.53〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 79.53〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 79.53〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 79.53〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 79.53〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
79.53〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
79.53〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
79.53〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
79.53〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
79.53〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
パラツィーナセシリア西宮2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分 阪急今津線/今津駅 徒歩10分。西宮駅徒歩6分、西宮駅徒歩9分、今津駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラツィーナセシリア西宮2は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はパラツィーナ、施工会社は全建開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約79.53から87.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立用海小学校、市立今津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラツィーナセシリア西宮2の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パラツィーナセシリア西宮2の過去の取引実績
直近価格
2,772万円
平均価格
2,195万円
最高値
3,200万円
最安値
1,497万円
パラツィーナセシリア西宮2の売却査定履歴です。直近価格は2,772万円、平均価格は2,195万円、最高値は3,200万円です。
1,780万円
2014年9月
1,580万円
2014年12月
1,497万円
2014年12月
2,380万円
2015年2月
1,876万円
2015年2月
2,280万円
2015年5月
1,971万円
2015年5月
2,180万円
2015年8月
1,995万円
2015年8月
2,180万円
2015年10月
2,039万円
2015年10月
2,150万円
2016年3月
2,012万円
2016年3月
2,102万円
2016年3月
1,980万円
2016年6月
1,995万円
2016年6月
1,880万円
2017年8月
2,063万円
2017年8月
1,690万円
2018年1月
1,893万円
2018年1月
2,499万円
2018年4月
1,969万円
2018年4月
2,399万円
2018年6月
2,073万円
2018年6月
2,339万円
2018年7月
2,189万円
2018年7月
2,399万円
2018年7月
2,220万円
2018年7月
2,780万円
2020年1月
2,428万円
2020年1月
2,580万円
2020年2月
2,545万円
2020年2月
2,580万円
2020年8月
2,509万円
2020年8月
3,200万円
2025年5月
2,772万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR、阪神、阪急と3路線が徒歩圏内なのがとにかく便利。大阪や神戸へのアクセスが抜群で、普段の通勤や週末のお出かけに重宝しています。
良い点: 駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。公園や学校も近く、子育てしやすい落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 坂道が少し多いので、自転車での移動は少し大変かもしれません。
良い点: 管理員不在ですが、近隣住民同士で協力しており、特に問題なく生活できています。オートロックはありませんが、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が魅力のマンションです。駅までのアクセスが良く、生活利便性も高いので、長く住み続けたいと思っています。リフォームされている部屋も多いと聞きます。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで家族で過ごしやすいです。収納スペースも十分で、荷物が多い我が家には助かります。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものはありません。リフォームされていない部屋だと、水回りなどは古さを感じるかもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、RC造なのでしっかりとした造りです。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部には駐車場くらいしかありません。宅配ボックスなどはありません。
良い点: 市立用海小学校が近く、通学には安心です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、子どもの送り迎えのついでに買い物も済ませられます。
気になる点: 一部の部屋は交通量の多い道路に面している可能性があり、騒音が気になるかもしれません。
駅からの距離はありますが、許容範囲内です。子育て環境としては、学校や公園が近く、住みやすいと感じています。部屋によってはリノベーションされており、快適に過ごせると思います。管理体制は最低限ですが、価格を考えれば妥当かと思います。
パラツィーナセシリア西宮2は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分 阪急今津線/今津駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分 阪急今津線/今津駅 徒歩10分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分 阪急今津線/今津駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラツィーナセシリア西宮2の売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分 阪急今津線/今津駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラツィーナセシリア西宮2は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。