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マンション

パレ祇園

京都府京都市東山区小松町557-4阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

65.57〜72m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

65.57〜72m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

65.57〜72m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

65.57〜72m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

65.57〜72m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市東山区小松町557-4
交通
阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分
築年月
1990年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
46戸
専有面積
65.57m² ～ 194.68m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1335m²
駐車場数
24
分譲会社
長谷工コーポレーション
施工会社
熊谷組
管理会社
共栄薬研
延床面積
6110m²
建築面積
1001m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市東山区小松町557-4

パレ祇園の物件固有情報

立地・交通

パレ祇園は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分。京都河原町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パレ祇園は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.57から194.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パレ祇園の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パレ祇園の過去の取引実績

直近価格

2億767万円

平均価格

9,356万円

最高値

2億2,000万円

最安値

2,680万円

上昇傾向（前回比 +967万円）

パレ祇園の売却査定履歴です。直近価格は2億767万円、平均価格は9,356万円、最高値は2億2,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市東山区小松町557-4

口コミ・レビュー

京都好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京都河原町駅まで徒歩4分は驚異的。阪急線はもちろん、地下鉄や京阪線も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群。買い物や食事にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 祇園や鴨川が近く、風情ある街並みを楽しめます。高級感のあるエリアですが、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 週末は観光客で賑わうので、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。

祇園という憧れの地に住めるのは大きな魅力です。駅近で交通の便が良く、周辺環境も素晴らしいので、日常の買い物から休日のレジャーまで、すべてが快適に過ごせます。建物自体は古さを感じますが、管理はしっかりしているので、総じて満足度は高いです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり暮らせる広さがあるのが良い点。設備は最新ではありませんが、必要最低限のものは揃っています。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックはありませんが、日常的な見守りはしっかりされている印象です。

気になる点: セキュリティ面では、最新のシステムとは言えないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鴨川沿いを散歩できるのは最高でした。子育て環境としても、公園などが近くにあり、落ち着いた雰囲気で過ごしやすいです。ただ、夏場は川からの匂いが気になることもありました。

気になる点: 近くに保育園や学校はありますが、待機児童の問題などはあるかもしれません。

立地は申し分なく、子育てにはとても良い環境でした。鴨川や祇園の雰囲気を日常で味わえるのは贅沢です。ただ、築年数相応の古さや、最新設備を求める方には少し物足りないかもしれません。ファミリーでの居住には、部屋の広さや周辺環境を重視するならおすすめです。

パレ祇園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パレ祇園は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

パレ祇園の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パレ祇園に関するよくある質問

パレ祇園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パレ祇園の売却相場はいくらですか？

パレ祇園の売却相場は、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレ祇園は築35年ですが売れますか？

パレ祇園は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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