立地・交通
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分。生駒駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
生駒市の物件一覧に戻る🚨 生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート
1,760万1,750万2,100万2,100万2,270万2,180万2,090万1,760万1,923万2,180万2,002万2,000万2,218万2,090万1,970万1,999万1,967万1,760万1,886万1,950万1,937万1,913万1,880万1,753万1,827万1,798万1,836万1,690万1,738万1,798万1,781万1,690万1,696万2,050万1,971万3,880万3,120万3,480万3,230万3,230万3,339万3,090万3,288万2,290万2,467万2,424万3,200万2,816万2,833万2,650万2,383万2,980万2,503万2,558万2,898万2,769万2,731万3,180万3,271万2,980万3,243万2,790万2,739万3,180万3,572万2,590万2,631万4,480万3,691万3,980万3,661万2,990万3,576万2,280万2,591万2,558万
マンション
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート
奈良県生駒市西松ケ丘11-37近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート
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生駒市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.09〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.09〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.09〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.09〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線／生駒駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション奈良県 生駒市
2日前実家近居を希望する夫婦
68.09〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 生駒市
5日前実家近居を希望する夫婦
68.09〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 生駒市
1週間前実家近居を希望する夫婦
68.09〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 生駒市
1週間前定年前の住み替え検討
68.09〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線／生駒駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
奈良県生駒市西松ケ丘11-37
交通
近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分
築年月
1998年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
56戸
専有面積
68.09m² ～ 99.92m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2731m²
駐車場数
47
建ぺい率
40%
容積率
174.2%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
フジタ
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
俵口小学校
中学校区域
俵口中学校
備考
●スーパー「ならコープ」約800m ●公園「西松ヶ丘児童公園」約450m ●ゲストルーム ●スーパー「コープ」約770m ●病院「阪奈中央病院」約950m
延床面積
5905m²
建築面積
1090m²
設計会社
創建社D&R設計
所在地(住所)
奈良県生駒市西松ケ丘11-37
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.09から99.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は俵口小学校、俵口中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
2,558万円
平均価格
2,519万円
最高値
4,480万円
最安値
1,690万円
下落傾向（前回比 33万円）
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は2,558万円、平均価格は2,519万円、最高値は4,480万円です。
1,760万円
2014年4月
1,750万円
2014年9月
2,100万円
2014年11月
2,100万円
2014年12月
2,270万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,090万円
2014年12月
1,760万円
2014年12月
1,923万円
2014年12月
2,180万円
2015年3月
2,002万円
2015年3月
2,000万円
2015年4月
2,218万円
2015年4月
2,090万円
2015年5月
1,970万円
2015年5月
1,999万円
2015年8月
1,967万円
2015年8月
1,760万円
2015年9月
1,886万円
2015年9月
1,950万円
2015年11月
1,937万円
2015年11月
1,913万円
2015年11月
1,880万円
2016年2月
1,753万円
2016年2月
1,827万円
2016年2月
1,798万円
2016年4月
1,836万円
2016年4月
1,690万円
2016年4月
1,738万円
2016年4月
1,798万円
2016年6月
1,781万円
2016年6月
1,690万円
2016年11月
1,696万円
2016年11月
2,050万円
2017年8月
1,971万円
2017年8月
3,880万円
2018年8月
3,120万円
2018年8月
3,480万円
2018年10月
3,230万円
2018年10月
3,230万円
2019年2月
3,339万円
2019年2月
3,090万円
2019年3月
3,288万円
2019年3月
2,290万円
2020年4月
2,467万円
2020年4月
2,424万円
2020年4月
3,200万円
2020年12月
2,816万円
2020年12月
2,833万円
2020年12月
2,650万円
2021年5月
2,383万円
2021年5月
2,980万円
2022年10月
2,503万円
2022年10月
2,558万円
2022年10月
2,898万円
2023年3月
2,769万円
2023年3月
2,731万円
2023年3月
3,180万円
2023年3月
3,271万円
2023年3月
2,980万円
2023年5月
3,243万円
2023年5月
2,790万円
2023年6月
2,739万円
2023年6月
3,180万円
2023年9月
3,572万円
2023年9月
2,590万円
2024年6月
2,631万円
2024年6月
4,480万円
2024年7月
3,691万円
2024年7月
3,980万円
2024年10月
3,661万円
2024年10月
2,990万円
2024年11月
3,576万円
2024年11月
2,280万円
2025年6月
2,591万円
2025年6月
2,558万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県生駒市西松ケ丘11-37
口コミ・レビュー
生駒在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 生駒駅まで徒歩9分と、生活圏として十分な距離です。駅周辺にはスーパーや商店街、図書館などがあり、日々の買い物や用事に便利です。近鉄奈良線で大阪難波や奈良へもアクセスしやすいのが魅力です。
気になる点: 朝夕のラッシュ時は電車が混雑することがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。近隣に公園もあり、子供の遊び場にも困りません。俵口小学校も近く、通学路も安全だと感じています。
気になる点: コンビニまでは少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐されているので安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状況は良好で、共用部も綺麗に保たれています。子育て世代にとって、駅へのアクセスと静かな住環境のバランスが良いマンションだと感じています。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地を考えると満足度は高いです。
奈良で暮らしたい単身者さん購入検討者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、遮音性は比較的期待できそうです。建物自体は年季を感じさせますが、エントランス周りは清潔に保たれている印象でした。地下駐車場があるのも便利そうです。
気になる点: 外観のデザインは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待ち時間が長くなるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が68㎡台からと広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。眺望の良い部屋なら、生駒の緑豊かな景色を楽しめそうです。
気になる点: 部屋によっては、水回りなどの設備が古い可能性があり、リフォーム費用がかかることを考慮する必要があります。間取りが不明なのが気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 生駒駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。周辺は住宅街で静かですが、夜遅くなると人通りが少なくなるかもしれません。公共交通機関へのアクセスは良好です。
気になる点: 近隣に商業施設は少ないため、生駒駅周辺での買い物や食事に頼ることになりそうです。
生駒駅へのアクセスと、静かな環境を重視する方には良い選択肢だと思います。築年数を考慮すると、価格帯によっては検討の余地がありますが、室内状況や管理費などをしっかり確認する必要がありそうです。リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分
立地の魅力
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
生駒市エリアの市場動向・資産価値
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの立地価値・将来性
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートに関するよくある質問
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの売却相場は、近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは築27年ですが売れますか？
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
生駒市エリアのマンション市場の動向は？
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。