マンション

サウスオールシティレフトウイング

大阪府堺市西区鳳南町3丁目199-1JR阪和線／鳳駅徒歩8分

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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府堺市	マンション	定年前の住み替え検討	68.66〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
6日前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜98m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府堺市	マンション	定年前の住み替え検討	68.66〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府堺市	マンション	定年前の住み替え検討	68.66〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府堺市

3日前

定年前の住み替え検討

68.66〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府堺市

6日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府堺市

1週間前

定年前の住み替え検討

68.66〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府堺市

1週間前

定年前の住み替え検討

68.66〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市西区鳳南町3丁目199-1

交通

JR阪和線／鳳駅徒歩8分

築年月

2009年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

19階建

総戸数

323戸

専有面積

68.66m² ～ 105.08m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

名鉄不動産長谷工コーポレーション

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

鳳南小学校

中学校区域

鳳中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「アリオ鳳」約270m ●「鳳南町ビックバード公園」約120m ●「井上診療所」約630m

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府堺市西区鳳南町3丁目199-1

サウスオールシティレフトウイングの物件固有情報

立地・交通

サウスオールシティレフトウイングは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鳳駅徒歩8分。鳳駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サウスオールシティレフトウイングは築17年（2009年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては19階建で、総戸数323戸の大規模マンションです。分譲会社は名鉄不動産長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.66から105.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鳳南小学校、鳳中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サウスオールシティレフトウイングの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サウスオールシティレフトウイングの過去の取引実績

直近価格

4,266万円

平均価格

3,129万円

最高値

4,980万円

最安値

2,090万円

上昇傾向（前回比 +186万円）

2,580万円

2014年2月

2,580万

2,290万円

2014年2月

2,290万

3,580万円

2014年2月

3,580万

3,480万円

2014年3月

3,480万

2,580万円

2014年3月

2,580万

2,480万円

2014年4月

2,480万

3,430万円

2014年5月

3,430万

2,880万円

2014年9月

2,880万

2,560万円

2014年9月

2,560万

2,190万円

2014年10月

2,190万

2,090万円

2014年11月

2,090万

2,560万円

2014年12月

2,560万

2,664万円

2014年12月

2,664万

2,880万円

2014年12月

2,880万

2,771万円

2014年12月

2,771万

2,680万円

2014年12月

2,680万

2,865万円

2014年12月

2,865万

2,780万円

2015年1月

2,780万

2,833万円

2015年1月

2,833万

2,450万円

2015年3月

2,450万

2,659万円

2015年3月

2,659万

2,860万円

2015年3月

2,860万

2,644万円

2015年3月

2,644万

2,490万円

2015年5月

2,490万

2,726万円

2015年5月

2,726万

2,560万円

2015年6月

2,560万

2,477万円

2015年6月

2,477万

2,880万円

2015年6月

2,880万

2,576万円

2015年6月

2,576万

2,380万円

2015年7月

2,380万

2,389万円

2015年7月

2,389万

2,680万円

2015年9月

2,680万

2,562万円

2015年9月

2,562万

2,580万円

2015年9月

2,580万

2,626万円

2015年9月

2,626万

2,450万円

2015年11月

2,450万

2,580万円

2015年11月

2,580万

2,480万円

2015年11月

2,480万

2,626万円

2015年11月

2,626万

2,980万円

2015年11月

2,980万

2,831万円

2015年11月

2,831万

2,565万円

2015年11月

2,565万

2,530万円

2015年11月

2,530万

2,359万円

2015年11月

2,359万

2,890万円

2016年1月

2,890万

2,783万円

2016年1月

2,783万

2,450万円

2016年1月

2,450万

2,380万円

2016年1月

2,380万

2,650万円

2016年1月

2,650万

2,590万円

2016年1月

2,590万

2,380万円

2016年2月

2,380万

2,278万円

2016年2月

2,278万

2,890万円

2016年2月

2,890万

2,822万円

2016年2月

2,822万

2,850万円

2016年3月

2,850万

2,690万円

2016年3月

2,690万

2,580万円

2016年3月

2,580万

2,533万円

2016年3月

2,533万

2,380万円

2016年5月

2,380万

2,260万円

2016年5月

2,260万

2,890万円

2016年5月

2,890万

2,715万円

2016年5月

2,715万

2,880万円

2016年6月

2,880万

2,675万円

2016年6月

2,675万

4,600万円

2016年7月

4,600万

3,822万円

2016年7月

3,822万

2,840万円

2016年9月

2,840万

2,839万円

2016年9月

2,839万

4,180万円

2016年10月

4,180万

4,001万円

2016年10月

4,001万

2,280万円

2016年10月

2,280万

2,387万円

2016年10月

2,387万

2,880万円

2016年12月

2,880万

2,840万円

2016年12月

2,840万

2,780万円

2016年12月

2,780万

2,692万円

2016年12月

2,692万

3,980万円

2017年1月

3,980万

3,845万円

2017年1月

3,845万

2,460万円

2017年2月

2,460万

2,429万円

2017年2月

2,429万

3,080万円

2017年2月

3,080万

2,934万円

2017年2月

2,934万

3,780万円

2017年4月

3,780万

3,887万円

2017年4月

3,887万

2,680万円

2017年4月

2,680万

2,573万円

2017年4月

2,573万

2,490万円

2017年7月

2,490万

2,535万円

2017年7月

2,535万

2,790万円

2017年12月

2,790万

2,739万円

2017年12月

2,739万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,572万円

2018年2月

2,572万

3,280万円

2018年3月

3,280万

3,122万円

2018年3月

3,122万

2,780万円

2018年4月

2,780万

2,782万円

2018年4月

2,782万

4,180万円

2018年5月

4,180万

3,572万円

2018年5月

3,572万

2,980万円

2018年6月

2,980万

2,551万円

2018年6月

2,551万

3,770万円

2018年7月

3,770万

3,634万円

2018年7月

3,634万

2,780万円

2018年8月

2,780万

2,577万円

2018年8月

2,577万

2,980万円

2018年9月

2,980万

2,867万円

2018年9月

2,867万

2,998万円

2018年11月

2,998万

2,759万円

2018年11月

2,759万

2,980万円

2018年11月

2,980万

2,865万円

2018年11月

2,865万

2,880万円

2018年12月

2,880万

2,657万円

2018年12月

2,657万

2,980万円

2018年12月

2,980万

2,584万円

2018年12月

2,584万

2,880万円

2019年1月

2,880万

3,023万円

2019年1月

3,023万

2,800万円

2019年1月

2,800万

2,931万円

2019年1月

2,931万

3,000万円

2019年2月

3,000万

3,194万円

2019年2月

3,194万

3,000万円

2019年3月

3,000万

3,197万円

2019年3月

3,197万

2,790万円

2019年5月

2,790万

2,799万円

2019年5月

2,799万

2,790万円

2019年6月

2,790万

2,786万円

2019年6月

2,786万

2,790万円

2019年7月

2,790万

2,495万円

2019年7月

2,495万

2,850万円

2019年8月

2,850万

2,877万円

2019年8月

2,877万

3,230万円

2019年9月

3,230万

3,215万円

2019年9月

3,215万

3,580万円

2019年10月

3,580万

3,499万円

2019年10月

3,499万

2,800万円

2019年11月

2,800万

2,791万円

2019年11月

2,791万

2,980万円

2019年12月

2,980万

3,063万円

2019年12月

3,063万

3,180万円

2019年12月

3,180万

3,236万円

2019年12月

3,236万

2,780万円

2019年12月

2,780万

2,517万円

2019年12月

2,517万

2,998万円

2020年1月

2,998万

3,067万円

2020年1月

3,067万

2,780万円

2020年2月

2,780万

2,558万円

2020年2月

2,558万

3,180万円

2020年3月

3,180万

3,016万円

2020年3月

3,016万

3,000万円

2020年3月

3,000万

3,029万円

2020年3月

3,029万

2,828万円

2020年3月

2,828万

2,998万円

2020年4月

2,998万

2,972万円

2020年4月

2,972万

2,980万円

2020年5月

2,980万

2,949万円

2020年5月

2,949万

2,800万円

2020年5月

2,800万

2,685万円

2020年5月

2,685万

2,780万円

2020年7月

2,780万

2,675万円

2020年7月

2,675万

2,980万円

2020年8月

2,980万

2,740万円

2020年8月

2,740万

2,600万円

2020年8月

2,600万

2,467万円

2020年8月

2,467万

2,780万円

2020年10月

2,780万

2,806万円

2020年10月

2,806万

3,570万円

2020年11月

3,570万

3,433万円

2020年11月

3,433万

3,280万円

2021年4月

3,280万

2,569万円

2021年4月

2,569万

3,280万円

2021年5月

3,280万

2,959万円

2021年5月

2,959万

3,800万円

2021年5月

3,800万

3,897万円

2021年5月

3,897万

3,877万円

2021年5月

3,877万

3,180万円

2021年6月

3,180万

2,756万円

2021年6月

2,756万

3,080万円

2021年7月

3,080万

2,787万円

2021年7月

2,787万

3,098万円

2021年8月

3,098万

3,144万円

2021年8月

3,144万

3,280万円

2021年8月

3,280万

2,970万円

2021年8月

2,970万

3,280万円

2021年10月

3,280万

3,116万円

2021年10月

3,116万

4,880万円

2021年11月

4,880万

4,410万円

2021年11月

4,410万

3,198万円

2021年12月

3,198万

2,822万円

2021年12月

2,822万

3,180万円

2022年4月

3,180万

3,016万円

2022年4月

3,016万

3,380万円

2022年7月

3,380万

3,278万円

2022年7月

3,278万

3,280万円

2022年11月

3,280万

3,058万円

2022年11月

3,058万

3,280万円

2022年11月

3,280万

4,280万円

2022年11月

4,280万

3,895万円

2022年11月

3,895万

3,150万円

2022年11月

3,150万

3,113万円

2022年11月

3,113万

4,980万円

2022年12月

4,980万

4,378万円

2022年12月

4,378万

3,180万円

2022年12月

3,180万

3,426万円

2022年12月

3,426万

2,999万円

2023年3月

2,999万

3,372万円

2023年3月

3,372万

3,180万円

2023年3月

3,180万

3,207万円

2023年3月

3,207万

3,080万円

2023年4月

3,080万

3,120万円

2023年4月

3,120万

4,680万円

2023年4月

4,680万

4,250万円

2023年4月

4,250万

3,100万円

2023年5月

3,100万

3,174万円

2023年5月

3,174万

2,998万円

2023年5月

2,998万

3,101万円

2023年5月

3,101万

3,100万円

2023年6月

3,100万

3,013万円

2023年6月

3,013万

4,480万円

2023年6月

4,480万

4,662万円

2023年6月

4,662万

3,380万円

2023年8月

3,380万

3,255万円

2023年8月

3,255万

3,850万円

2023年8月

3,850万

3,478万円

2023年8月

3,478万

4,480万円

2023年10月

4,480万

4,248万円

2023年10月

4,248万

3,490万円

2024年1月

3,490万

3,125万円

2024年1月

3,125万

4,670万円

2024年7月

4,670万

4,514万円

2024年7月

4,514万

3,980万円

2024年8月

3,980万

3,448万円

2024年8月

3,448万

4,190万円

2024年12月

4,190万

3,760万円

2024年12月

3,760万

4,090万円

2024年12月

4,090万

4,189万円

2024年12月

4,189万

4,580万円

2024年12月

4,580万

4,237万円

2024年12月

4,237万

4,180万円

2025年2月

4,180万

3,718万円

2025年2月

3,718万

4,180万円

2025年3月

4,180万

3,823万円

2025年3月

3,823万

3,990万円

2025年7月

3,990万

3,532万円

2025年7月

3,532万

4,280万円

2025年7月

4,280万

4,201万円

2025年7月

4,201万

4,380万円

2025年9月

4,380万

3,610万円

2025年9月

3,610万

4,080万円

2025年12月

4,080万

4,267万円

2025年12月

4,267万

4,120万円

2026年2月

4,120万

4,408万円

2026年2月

4,408万

4,080万円

2026年3月

4,080万

4,266万円

2026年3月

4,266万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区鳳南町3丁目199-1

口コミ・レビュー

堺市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR阪和線鳳駅まで徒歩8分とアクセス良好。駅周辺にはスーパーや商業施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。快速停車駅なので、天王寺方面へのアクセスも便利です。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 鳳南小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場面があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数は経過していますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは広々としており、高級感があります。日勤管理なので、いつも清潔に保たれており安心感があります。

気になる点: null

総戸数も多く、活気のあるマンションです。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も子育てしやすいので満足しています。共用部の綺麗さや管理体制には特に満足しており、安心して暮らせます。おすすめです。

元住人カップルさん居住者 / 2021年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が68㎡台の部屋に住んでいましたが、二人暮らしには十分な広さでした。リビングも明るく、使いやすい間取りでした。設備も標準的なものは揃っていました。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、最新の設備ではありませんでした。特に水回りはもう少し新しいと嬉しかったです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで、出しやすかったです。オートロックもしっかりしていました。

気になる点: 19階建てのタワーマンションなので、エレベーターの待ち時間が時々発生するのが少し気になりました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 鳳駅周辺には商業施設があり便利ですが、マンション自体は少し静かな場所にあります。近隣に飲食店は多くないので、外食には駅まで行く必要がありました。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩8分は、夏場などは少し遠く感じることがありました。

全体的にはバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離や周辺環境、設備など、大きな不満はありませんでした。ただ、もう少し都心に近い方が便利かなと感じることもありました。ファミリー層には良いかもしれません。

サウスオールシティレフトウイングの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サウスオールシティレフトウイングは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鳳駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／鳳駅徒歩8分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

サウスオールシティレフトウイングの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鳳駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サウスオールシティレフトウイングに関するよくある質問

サウスオールシティレフトウイングの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サウスオールシティレフトウイングの売却相場はいくらですか？

サウスオールシティレフトウイングの売却相場は、JR阪和線／鳳駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サウスオールシティレフトウイングは築17年ですが売れますか？

サウスオールシティレフトウイングは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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