立地・交通
東急ドエルアルス藤白台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩14分 阪急千里線/山田駅 徒歩15分。北千里駅徒歩14分、山田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 97.22〜103m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 97.22〜103m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 97.22〜103m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 97.22〜103m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 97.22〜103m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
97.22〜103m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
97.22〜103m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
97.22〜103m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
97.22〜103m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
97.22〜103m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
東急ドエルアルス藤白台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩14分 阪急千里線/山田駅 徒歩15分。北千里駅徒歩14分、山田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエルアルス藤白台は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約97.22から132.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は藤白台小学校、青山台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエルアルス藤白台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東急ドエルアルス藤白台の過去の取引実績
直近価格
3,196万円
平均価格
2,751万円
最高値
3,598万円
最安値
1,700万円
東急ドエルアルス藤白台の売却査定履歴です。直近価格は3,196万円、平均価格は2,751万円、最高値は3,598万円です。
1,700万円
2020年10月
1,804万円
2020年10月
2,150万円
2021年6月
2,060万円
2021年6月
2,480万円
2021年7月
2,282万円
2021年7月
2,280万円
2021年8月
2,248万円
2021年8月
2,480万円
2023年1月
2,525万円
2023年1月
2,280万円
2023年4月
2,464万円
2023年4月
2,980万円
2023年8月
2,725万円
2023年8月
2,890万円
2023年10月
2,780万円
2023年10月
3,490万円
2023年11月
2,955万円
2023年11月
3,490万円
2024年5月
3,078万円
2024年5月
3,399万円
2024年6月
3,394万円
2024年6月
2,280万円
2024年9月
3,216万円
2024年9月
3,053万円
2024年9月
3,598万円
2025年4月
3,124万円
2025年4月
3,380万円
2025年12月
3,196万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 藤白台小学校区域で、子供の通学に安心感があります。周辺は緑が多く、静かで落ち着いた環境です。散歩コースにも最適で、休日は家族で自然を満喫しています。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、今のところ特に不安はありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではありません。
良い点: 北千里駅、山田駅まで徒歩圏内なのは便利です。駅周辺にはスーパーや商店もあり、日常の買い物は困りません。電車で梅田方面へもアクセスしやすいです。
気になる点: 徒歩14分、15分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。
築年数は経っていますが、広々とした間取りで、緑豊かな環境が気に入っています。子育て世代には落ち着いた住環境だと思います。日勤管理で、日常の困りごとも相談しやすいです。駅までの距離は少しありますが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: RC造でしっかりとした造りです。建物の外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。総戸数が少なく、あまり騒がしくないのが良い点です。
気になる点: エレベーターがないので、高層階だと少し大変です。駐車場も限られているようです。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく、ゆったりと過ごせます。近くに公園もあり、散歩するには良い環境です。藤白台小学校区というのも、地域に根差した雰囲気を感じさせます。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くので、まとめ買いは車があると便利かもしれません。
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした間取りになっています。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗です。眺望も開けている部屋が多いです。
気になる点: 設備は築年数相応なので、最新の省エネ設備などはありません。バス・トイレ別が標準ですが、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
長年住んでいますが、静かで緑豊かな環境は非常に気に入っています。日勤管理で、困った時には相談できる相手がいるのは安心です。駅までの距離はありますが、普段は近隣で用事を済ませることが多いので問題ありません。大規模修繕の時期などが気になるところですが、総じて満足しています。
東急ドエルアルス藤白台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/北千里駅 徒歩14分 阪急千里線/山田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/北千里駅 徒歩14分 阪急千里線/山田駅 徒歩15分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/北千里駅 徒歩14分 阪急千里線/山田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエルアルス藤白台の売却相場は、阪急千里線/北千里駅 徒歩14分 阪急千里線/山田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス藤白台は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。