立地・交通
ベルパークシティアネックスイーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分。都島駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベルパークシティアネックスイースト
3,200万3,200万3,200万3,541万3,980万4,335万1,980万2,502万3,200万3,409万2,100万2,424万3,980万4,017万2,580万2,444万2,480万2,564万3,280万3,562万3,200万3,581万3,280万3,533万3,200万3,554万2,980万3,168万2,380万2,643万2,780万3,111万2,980万3,586万2,680万3,068万2,593万2,980万3,590万2,680万2,615万2,580万2,670万2,498万2,676万3,250万3,699万3,250万3,735万3,380万3,697万3,480万3,719万3,480万3,748万2,480万3,025万2,600万3,090万3,480万3,152万2,680万2,592万3,780万3,585万3,680万3,618万3,880万3,696万3,780万3,761万3,480万3,956万3,380万3,895万4,280万3,586万3,280万3,931万4,198万3,626万4,180万4,131万3,880万4,086万4,500万4,023万4,500万4,433万
マンション
ベルパークシティアネックスイースト
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-1～2大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 ベルパークシティアネックスイースト
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.59〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.59〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.59〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.59〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.59〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
69.59〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
69.59〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
69.59〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
69.59〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
69.59〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-1～2
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分
築年月
1993年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
103戸
専有面積
69.59m² ～ 113.54m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
23831.75m²
駐車場数
36
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
レジデンシャルサービス関西
小学校区域
友渕小学校
中学校区域
友渕中学校
ブランド
パークシティ
備考
●スーパー「マルヤス」約250m ●「ＢＥＬＬＦＡ」約350m ●「スギ薬局」約350m ●三井不動産・三井不動産レジデンシャル旧分譲 ●鹿島建設施工 ●管理員常駐
延床面積
11790.39m²
建築面積
1385.76m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-1～2
ベルパークシティアネックスイーストの物件固有情報
建物スペック
ベルパークシティアネックスイーストは築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.59から113.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は友渕小学校、友渕中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルパークシティアネックスイーストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルパークシティアネックスイーストの過去の取引実績
直近価格
4,433万円
平均価格
3,329万円
最高値
4,500万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 67万円）
ベルパークシティアネックスイーストの売却査定履歴です。直近価格は4,433万円、平均価格は3,329万円、最高値は4,500万円です。
3,200万円
2014年2月
3,200万円
2014年8月
3,200万円
2014年12月
3,541万円
2014年12月
3,980万円
2015年6月
4,335万円
2015年6月
1,980万円
2015年7月
2,502万円
2015年7月
3,200万円
2015年11月
3,409万円
2015年11月
2,100万円
2015年11月
2,424万円
2015年11月
3,980万円
2015年12月
4,017万円
2015年12月
2,580万円
2016年1月
2,444万円
2016年1月
2,480万円
2016年2月
2,564万円
2016年2月
3,280万円
2016年2月
3,562万円
2016年2月
3,200万円
2016年5月
3,581万円
2016年5月
3,280万円
2016年9月
3,533万円
2016年9月
3,200万円
2016年11月
3,554万円
2016年11月
2,980万円
2016年12月
3,168万円
2016年12月
2,380万円
2017年1月
2,643万円
2017年1月
2,780万円
2017年4月
3,111万円
2017年4月
2,980万円
2017年5月
3,586万円
2017年5月
2,680万円
2017年7月
3,068万円
2017年7月
2,593万円
2017年7月
2,980万円
2017年11月
3,590万円
2017年11月
2,680万円
2018年1月
2,615万円
2018年1月
2,580万円
2018年1月
2,670万円
2018年1月
2,498万円
2018年3月
2,676万円
2018年3月
3,250万円
2018年10月
3,699万円
2018年10月
3,250万円
2018年11月
3,735万円
2018年11月
3,380万円
2019年3月
3,697万円
2019年3月
3,480万円
2019年3月
3,719万円
2019年3月
3,480万円
2019年9月
3,748万円
2019年9月
2,480万円
2019年12月
3,025万円
2019年12月
2,600万円
2020年12月
3,090万円
2020年12月
3,480万円
2021年4月
3,152万円
2021年4月
2,680万円
2021年11月
2,592万円
2021年11月
3,780万円
2022年9月
3,585万円
2022年9月
3,680万円
2022年12月
3,618万円
2022年12月
3,880万円
2023年1月
3,696万円
2023年1月
3,780万円
2023年1月
3,761万円
2023年1月
3,480万円
2023年2月
3,956万円
2023年2月
3,380万円
2023年4月
3,895万円
2023年4月
4,280万円
2023年8月
3,586万円
2023年8月
3,280万円
2023年9月
3,931万円
2023年9月
4,198万円
2023年11月
3,626万円
2023年11月
4,180万円
2024年1月
4,131万円
2024年1月
3,880万円
2024年7月
4,086万円
2024年7月
4,500万円
2025年7月
4,023万円
2025年7月
4,500万円
2026年3月
4,433万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-1～2
口コミ・レビュー
都島区民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くにスーパーやコンビニが複数あり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供の遊び場にも事欠きません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが難点。特に夏場や雨の日は少し億劫に感じます。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は何かと安心感があります。オートロックも完備しており、セキュリティ面でも問題ないと感じます。
気になる点: 休日は管理人がいないため、緊急時の対応が少し心配な時があります。
全体的に満足度は高いです。静かな住宅街にありながら、生活に必要な施設は揃っています。駅からの距離だけが唯一のネックですが、それを補って余りある住環境だと感じています。ファミリー層にもおすすめです。
パークシティファンさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 谷町線が利用できるため、都心へのアクセスは良好です。乗り換えなしで梅田や天王寺方面に行けるのは便利。
気になる点: 徒歩19分は、やはり遠く感じます。バス便も少ないため、雨の日などはタクシーを利用するしかなく、交通費がかさみます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できます。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待する方には向かないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住環境で、緑も多く、子育てには良さそうです。友渕小学校も近く、学区の評判も悪くありません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、人によっては不便に感じるかもしれません。
パークシティブランドということで、共用部の質や管理体制には期待が持てます。ただ、駅からの距離と築年数を考えると、リフォーム費用なども含めたトータルコストをしっかり検討する必要があります。静かな環境でゆったり暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。
ベルパークシティアネックスイーストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルパークシティアネックスイーストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルパークシティアネックスイーストの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルパークシティアネックスイーストに関するよくある質問
ベルパークシティアネックスイーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルパークシティアネックスイーストの売却相場はいくらですか？
ベルパークシティアネックスイーストの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルパークシティアネックスイーストは築32年ですが売れますか？
ベルパークシティアネックスイーストは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。