立地・交通
ユニライフ住吉2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩9分。沢ノ町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.65〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 63.65〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 63.65〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 63.65〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
定年前の住み替え検討
63.65〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
単身
63.65〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
63.65〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
63.65〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
ユニライフ住吉2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩9分。沢ノ町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニライフ住吉2は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.65から94.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南住吉小学校、大阪市立三稜中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニライフ住吉2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニライフ住吉2の過去の取引実績
直近価格
2,107万円
平均価格
1,935万円
最高値
2,880万円
最安値
1,380万円
ユニライフ住吉2の売却査定履歴です。直近価格は2,107万円、平均価格は1,935万円、最高値は2,880万円です。
1,780万円
2014年7月
1,550万円
2014年12月
1,692万円
2014年12月
1,490万円
2015年1月
1,660万円
2015年1月
1,480万円
2016年9月
1,466万円
2016年9月
1,980万円
2019年2月
2,075万円
2019年2月
1,650万円
2019年9月
1,955万円
2019年9月
1,580万円
2019年12月
1,871万円
2019年12月
1,480万円
2020年3月
1,802万円
2020年3月
2,450万円
2020年3月
2,161万円
2020年3月
2,250万円
2020年11月
2,158万円
2020年11月
2,150万円
2021年3月
2,216万円
2021年3月
2,880万円
2021年6月
2,565万円
2021年6月
1,380万円
2022年5月
1,683万円
2022年5月
1,676万円
2022年5月
2,298万円
2022年7月
1,777万円
2022年7月
1,980万円
2022年12月
2,132万円
2022年12月
1,780万円
2023年1月
1,958万円
2023年1月
1,780万円
2023年8月
2,039万円
2023年8月
1,880万円
2025年10月
1,943万円
2025年10月
2,122万円
2025年10月
2,590万円
2026年3月
2,107万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 沢ノ町駅から徒歩9分と、少し歩きますが許容範囲内です。南海線一本で難波にも出られるので便利。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に揃っており、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた住環境です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、朝夕は混み合うことがあります。
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、日勤管理なので安心して暮らせます。部屋によってはリフォームされているところもあり、価格帯によっては良い選択肢になると思います。静かで子育てにも向いている環境です。
良い点: 小学校が近く、公園も点在しているので、子育て環境としては魅力的だと感じました。スーパーも複数あり便利です。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないのが少し気になります。夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 今回見学した部屋はリフォームされており、水回りがきれいでした。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。
気になる点: 築年数相応の断熱性や遮音性には少し不安が残ります。最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感があります。オートロックではないですが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや物足りなさを感じます。共用部に防犯カメラがあるとより安心です。
南住吉小学校区域で、子育て世代には魅力的な立地です。周辺の生活利便性も高いですが、建物の古さは否めません。リフォーム済みのお部屋であれば、価格次第では検討の価値がある物件だと感じました。共用部や設備は最新ではありませんが、管理はしっかりしている印象です。
ユニライフ住吉2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニライフ住吉2の売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ住吉2は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。