立地・交通
ヴァルシオン生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス9分 近鉄生駒線／一分駅 バス9分。生駒駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
生駒市の物件一覧に戻る🚨 ヴァルシオン生駒
990万990万1,150万1,030万1,040万1,040万1,071万1,030万976万950万1,027万930万1,000万980万915万950万841万880万914万898万838万1,350万1,037万950万912万1,280万984万1,230万996万1,190万1,072万990万1,086万1,190万1,039万890万1,060万1,100万1,291万880万862万870万834万1,180万1,113万1,070万1,071万1,580万1,420万1,380万1,420万1,280万1,386万1,480万1,359万1,380万1,420万1,180万1,220万1,380万1,399万1,380万1,214万1,080万1,217万999万1,157万1,280万1,115万1,580万1,313万1,380万1,129万1,180万1,149万1,580万1,367万1,580万1,432万1,380万1,674万1,580万1,439万1,580万1,467万
マンション
ヴァルシオン生駒
奈良県生駒市俵口町225-4近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス9分 近鉄生駒線／一分駅 バス9分
緊急対策
🚨 ヴァルシオン生駒
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生駒市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.35〜67m2 / 生駒市立俵口小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.35〜69m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.35〜69m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.35〜67m2 / 生駒市立俵口小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.35〜69m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション奈良県 生駒市
3日前父＋子ども1人
60.35〜67m2 / 生駒市立俵口小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 生駒市
4日前シニア夫婦（住み替え）
60.35〜69m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 生駒市
7日前シニア夫婦（住み替え）
60.35〜69m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 生駒市
1週間前父＋子ども1人
60.35〜67m2 / 生駒市立俵口小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 生駒市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.35〜69m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県生駒市俵口町225-4
交通
近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス9分 近鉄生駒線／一分駅 バス9分
築年月
1997年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
32戸
専有面積
60.35m² ～ 86.37m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1443m²
駐車場数
16
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
産双ホーム
施工会社
清水建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
生駒市立俵口小学校
中学校区域
生駒市立生駒中学校
延床面積
2811m²
建築面積
773m²
設計会社
創建社D&R設計
所在地(住所)
奈良県生駒市俵口町225-4
ヴァルシオン生駒の物件固有情報
建物スペック
ヴァルシオン生駒は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は産双ホーム、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.35から86.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は生駒市立俵口小学校、生駒市立生駒中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴァルシオン生駒の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴァルシオン生駒の過去の取引実績
直近価格
1,467万円
平均価格
1,171万円
最高値
1,674万円
最安値
834万円
下落傾向（前回比 113万円）
ヴァルシオン生駒の売却査定履歴です。直近価格は1,467万円、平均価格は1,171万円、最高値は1,674万円です。
990万円
2014年2月
990万円
2014年8月
1,150万円
2014年10月
1,030万円
2014年11月
1,040万円
2014年11月
1,040万円
2014年12月
1,071万円
2014年12月
1,030万円
2014年12月
976万円
2014年12月
950万円
2015年3月
1,027万円
2015年3月
930万円
2015年4月
1,000万円
2015年4月
980万円
2015年4月
915万円
2015年4月
950万円
2015年8月
841万円
2015年8月
880万円
2015年10月
914万円
2015年10月
898万円
2015年10月
838万円
2015年10月
1,350万円
2016年2月
1,037万円
2016年2月
950万円
2016年3月
912万円
2016年3月
1,280万円
2016年4月
984万円
2016年4月
1,230万円
2016年7月
996万円
2016年7月
1,190万円
2016年7月
1,072万円
2016年7月
990万円
2016年7月
1,086万円
2016年7月
1,190万円
2016年8月
1,039万円
2016年8月
890万円
2016年10月
1,060万円
2016年10月
1,100万円
2017年6月
1,291万円
2017年6月
880万円
2017年11月
862万円
2017年11月
870万円
2018年1月
834万円
2018年1月
1,180万円
2018年5月
1,113万円
2018年5月
1,070万円
2018年10月
1,071万円
2018年10月
1,580万円
2021年7月
1,420万円
2021年7月
1,380万円
2021年11月
1,420万円
2021年11月
1,280万円
2022年1月
1,386万円
2022年1月
1,480万円
2022年8月
1,359万円
2022年8月
1,380万円
2022年12月
1,420万円
2022年12月
1,180万円
2023年3月
1,220万円
2023年3月
1,380万円
2023年6月
1,399万円
2023年6月
1,380万円
2023年7月
1,214万円
2023年7月
1,080万円
2023年7月
1,217万円
2023年7月
999万円
2023年10月
1,157万円
2023年10月
1,280万円
2023年12月
1,115万円
2023年12月
1,580万円
2024年5月
1,313万円
2024年5月
1,380万円
2024年6月
1,129万円
2024年6月
1,180万円
2024年11月
1,149万円
2024年11月
1,580万円
2025年8月
1,367万円
2025年8月
1,580万円
2025年12月
1,432万円
2025年12月
1,380万円
2025年12月
1,674万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,439万円
2026年1月
1,580万円
2026年2月
1,467万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県生駒市俵口町225-4
口コミ・レビュー
生駒の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子供の遊び場に困りません。自然豊かで空気もきれいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩23分と、少し距離があります。バス便もありますが、本数が限られているのが残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時の対応は早いです。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、朝の通勤時間帯などは混み合うことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。和室がある部屋も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 設備は年季が入っている部分があります。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
生駒駅からは少し歩きますが、静かな環境を求めている方にはおすすめです。日勤管理で安心感もあります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広々とした間取りは魅力的です。自然に囲まれた生活を楽しみたい方にぴったりなマンションだと思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
交通★★☆☆☆
良い点: 近鉄けいはんな線、生駒駅へのアクセスが可能です。バス便もあるため、車がなくても移動手段は確保できます。
気になる点: 徒歩23分は、毎日の通勤・通学には少し厳しい距離です。バスも時間帯によっては待つことがあります。もう少し駅近だと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日常的な困りごとにも対応してもらいやすい印象です。オートロックはありますが、共用部の防犯カメラなど、もう少し強化されると安心感が増します。
周辺環境★★★★☆
良い点: 俵口小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。周辺は静かで落ち着いており、スーパーなども徒歩圏内にあり生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。
立地は少し駅から離れていますが、静かで住環境は良好です。日勤管理という点も安心材料になります。築年数を考慮すると、リフォームの必要性も出てくるかもしれませんが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。周辺の利便性とのバランスをどう考えるかがポイントでしょう。
ヴァルシオン生駒の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴァルシオン生駒は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス9分 近鉄生駒線／一分駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス9分 近鉄生駒線／一分駅 バス9分
立地の魅力
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
生駒市エリアの市場動向・資産価値
ヴァルシオン生駒の立地価値・将来性
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス9分 近鉄生駒線／一分駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴァルシオン生駒に関するよくある質問
ヴァルシオン生駒の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴァルシオン生駒の売却相場はいくらですか？
ヴァルシオン生駒の売却相場は、近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス9分 近鉄生駒線／一分駅 バス9分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴァルシオン生駒は築28年ですが売れますか？
ヴァルシオン生駒は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
生駒市エリアのマンション市場の動向は？
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。