立地・交通
リソシエ山科椥辻は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分 JR東海道本線／山科駅 バス7分。椥辻駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 リソシエ山科椥辻
1,580万1,480万1,580万1,785万1,785万1,760万1,880万1,784万1,780万1,783万1,570万1,620万1,400万1,568万1,780万1,572万1,680万1,557万1,250万1,324万1,580万1,349万1,328万1,580万1,380万1,390万1,373万1,280万1,379万1,315万1,580万1,328万1,280万1,181万1,380万1,566万1,980万1,858万1,580万1,548万2,280万2,017万1,780万1,612万2,480万2,071万2,080万2,034万1,780万1,768万1,780万1,853万
マンション
リソシエ山科椥辻
京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分 JR東海道本線／山科駅 バス7分
緊急対策
🚨 リソシエ山科椥辻
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 48.44〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分 JR東海道本線／山科駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
2日前単身
48.44〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分 JR東海道本線／山科駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
5日前子育て世帯
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
7日前子育て世帯
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1
交通
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分 JR東海道本線／山科駅 バス7分
築年月
1996年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
39戸
専有面積
48.44m² ～ 89.07m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1210m²
駐車場数
25
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
田丸産業
施工会社
かねわ工務店
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
京都市立勧修小学校
中学校区域
京都市立勧修中学校
延床面積
3145m²
建築面積
609m²
設計会社
環設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1
リソシエ山科椥辻の物件固有情報
建物スペック
リソシエ山科椥辻は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は田丸産業、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.44から89.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立勧修小学校、京都市立勧修中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リソシエ山科椥辻の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リソシエ山科椥辻の過去の取引実績
直近価格
1,853万円
平均価格
1,640万円
最高値
2,480万円
最安値
1,181万円
上昇傾向（前回比 +73万円）
リソシエ山科椥辻の売却査定履歴です。直近価格は1,853万円、平均価格は1,640万円、最高値は2,480万円です。
1,580万円
2014年4月
1,480万円
2014年6月
1,580万円
2014年8月
1,785万円
2014年11月
1,785万円
2014年12月
1,760万円
2014年12月
1,880万円
2015年8月
1,784万円
2015年8月
1,780万円
2015年10月
1,783万円
2015年10月
1,570万円
2016年1月
1,620万円
2016年1月
1,400万円
2016年4月
1,568万円
2016年4月
1,780万円
2016年6月
1,572万円
2016年6月
1,680万円
2016年9月
1,557万円
2016年9月
1,250万円
2017年5月
1,324万円
2017年5月
1,580万円
2017年7月
1,349万円
2017年7月
1,328万円
2017年7月
1,580万円
2017年9月
1,380万円
2017年9月
1,390万円
2017年10月
1,373万円
2017年10月
1,280万円
2017年12月
1,379万円
2017年12月
1,315万円
2017年12月
1,580万円
2018年4月
1,328万円
2018年4月
1,280万円
2019年3月
1,181万円
2019年3月
1,380万円
2020年4月
1,566万円
2020年4月
1,980万円
2021年3月
1,858万円
2021年3月
1,580万円
2021年10月
1,548万円
2021年10月
2,280万円
2023年6月
2,017万円
2023年6月
1,780万円
2024年9月
1,612万円
2024年9月
2,480万円
2025年2月
2,071万円
2025年2月
2,080万円
2025年3月
2,034万円
2025年3月
1,780万円
2025年3月
1,768万円
2025年3月
1,780万円
2025年9月
1,853万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1
口コミ・レビュー
山科在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄東西線椥辻駅まで徒歩7分と、通勤に便利です。バス路線も複数あり、JR山科駅へのアクセスも良好で、普段使いから遠出まで対応できます。
気になる点: 地下鉄は終電が早いのが少し残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは清潔に保たれています。総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備は、最新という感じではありません。
築年数は経過していますが、立地や周辺環境の利便性を考えると、コストパフォーマンスは悪くないと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。静かで住みやすいマンションだと感じています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックではないようですが、共用部分の清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面が最新ではない可能性があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるようです。リフォーム済みのお部屋であれば、比較的綺麗に住めるでしょう。
気になる点: 水回りなどの設備は、年数相応の古さを感じさせるかもしれません。確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 勧修小学校が近く、子育て世代には魅力的です。スーパーや病院なども近隣にあり、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 最寄り駅の地下鉄は、少し歩く距離があります。
駅からの距離や築年数が気になりますが、周辺環境の良さと小学校が近い点は大きなメリットだと感じました。物件の状態は部屋によって差が大きいと思うので、内見でしっかり確認することをおすすめします。価格帯によっては検討の価値がありそうです。
リソシエ山科椥辻の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リソシエ山科椥辻は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分 JR東海道本線／山科駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分 JR東海道本線／山科駅 バス7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
リソシエ山科椥辻の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分 JR東海道本線／山科駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リソシエ山科椥辻に関するよくある質問
リソシエ山科椥辻の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リソシエ山科椥辻の売却相場はいくらですか？
リソシエ山科椥辻の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩7分 JR東海道本線／山科駅 バス7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リソシエ山科椥辻は築29年ですが売れますか？
リソシエ山科椥辻は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。