立地・交通
グランド日光ハイツ東向日は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅 徒歩10分。向日町駅徒歩7分、東向日駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府向日市 | マンション | 単身(投資目的) | 59.15〜65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜82.25m2 / JR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜82.25m2 / JR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜82.25m2 / JR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜82.25m2 / JR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
59.15〜65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
75〜82.25m2 / JR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜82.25m2 / JR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜82.25m2 / JR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜82.25m2 / JR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
グランド日光ハイツ東向日は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅 徒歩10分。向日町駅徒歩7分、東向日駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランド日光ハイツ東向日は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は大都工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.15から82.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は向日市立第3向陽小学校、向日市立寺戸中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランド日光ハイツ東向日の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランド日光ハイツ東向日の過去の取引実績
直近価格
2,839万円
平均価格
2,072万円
最高値
2,980万円
最安値
1,376万円
グランド日光ハイツ東向日の売却査定履歴です。直近価格は2,839万円、平均価格は2,072万円、最高値は2,980万円です。
1,480万円
2014年2月
1,720万円
2014年4月
1,680万円
2014年9月
1,650万円
2014年11月
1,640万円
2014年12月
1,673万円
2014年12月
1,580万円
2015年1月
1,673万円
2015年1月
1,730万円
2016年9月
1,983万円
2016年9月
1,942万円
2016年9月
1,380万円
2017年11月
1,376万円
2017年11月
1,580万円
2018年10月
1,436万円
2018年10月
1,650万円
2020年11月
1,645万円
2020年11月
1,650万円
2020年12月
1,686万円
2020年12月
1,980万円
2021年9月
1,942万円
2021年9月
2,100万円
2021年11月
2,260万円
2021年11月
2,000万円
2022年2月
2,228万円
2022年2月
2,980万円
2022年8月
2,384万円
2022年8月
2,880万円
2022年11月
2,543万円
2022年11月
2,480万円
2024年2月
2,638万円
2024年2月
2,780万円
2025年4月
2,371万円
2025年4月
2,780万円
2025年10月
2,513万円
2025年10月
2,680万円
2025年12月
2,510万円
2025年12月
2,780万円
2026年1月
2,839万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR向日町駅まで徒歩7分と近く、大阪方面への通勤に便利です。阪急東向日駅も徒歩圏内なので、複数路線を使えて助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 公園がもう少し近いと子育て世代には嬉しいかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。特にJR向日町駅へのアクセスは抜群で、通勤ラッシュ時も座って帰れることが多いです。静かで住みやすい街なので、長く住み続けたいと思っています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。内装はリフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 間取りが不明なので、具体的な使い勝手は確認が必要です。設備は最新ではない可能性が高いです。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境だと思います。オートロックの有無は確認したいポイントです。
気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面で少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 小学校が近く、通学路の安全性が高そうです。スーパーや商店街もあり、生活利便性は悪くないと感じました。
気になる点: 周辺に大きな公園や大型商業施設は少ない印象です。
立地と周辺環境は魅力的ですが、築年数が古いため、購入を検討する際はリフォーム状況や管理状態をしっかり確認する必要がありそうです。日勤管理は安心材料ですが、設備面やデザイン面では最新のマンションには劣るかもしれません。子育て環境としては小学校が近いのはプラスポイントです。
グランド日光ハイツ東向日は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅 徒歩10分
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランド日光ハイツ東向日の売却相場は、JR東海道本線/向日町駅 徒歩7分 阪急京都本線/東向日駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランド日光ハイツ東向日は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。