立地・交通
岩園ダイヤハイツは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 バス7分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 101.54〜108m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 101.54〜108m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 101.54〜108m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 101.54〜108m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
101.54〜108m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
101.54〜108m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
101.54〜108m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
101.54〜108m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
岩園ダイヤハイツは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 バス7分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岩園ダイヤハイツは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は菱電不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約101.54から143.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は岩園小学校、山手中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
岩園ダイヤハイツの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
岩園ダイヤハイツの過去の取引実績
直近価格
4,072万円
平均価格
4,011万円
最高値
4,844万円
最安値
2,800万円
岩園ダイヤハイツの売却査定履歴です。直近価格は4,072万円、平均価格は4,011万円、最高値は4,844万円です。
4,280万円
2014年11月
4,280万円
2014年12月
4,788万円
2014年12月
3,980万円
2015年6月
4,053万円
2015年6月
3,080万円
2015年8月
3,641万円
2015年8月
3,180万円
2015年10月
3,916万円
2015年10月
4,480万円
2016年4月
3,745万円
2016年4月
4,350万円
2016年6月
4,003万円
2016年6月
4,180万円
2018年1月
4,844万円
2018年1月
4,180万円
2018年2月
4,827万円
2018年2月
4,180万円
2018年10月
4,568万円
2018年10月
2,800万円
2019年8月
4,022万円
2019年8月
3,580万円
2021年8月
3,785万円
2021年8月
3,780万円
2022年3月
4,131万円
2022年3月
3,580万円
2022年5月
4,072万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては非常に恵まれています。静かな暮らしを求める方には最適だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽の手入れも行き届いており、趣のある外観は好感が持てます。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も丁寧に対応してくださるので、困ったことはありません。
気になる点: 夜間や休日の対応は、別途確認が必要です。
芦屋の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた暮らしができるマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、子育て世代にもおすすめです。駅からは少し距離がありますが、バス便があるので不便は感じません。静かで緑豊かな環境が気に入っています。
良い点: JR芦屋駅までバスで7分と、アクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、便利です。バスの本数も比較的多いです。
気になる点: バスを待つ時間や、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第でモダンな内装にすることも可能でしょう。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性などは現代の基準と比べると見劣りする可能性があります。リフォーム費用も考慮が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く、住環境は非常に良好です。自然も豊かで、散歩コースには事欠きません。
気になる点: 最寄りのスーパーやコンビニまでは、少し歩く必要があります。
芦屋の落ち着いた環境が魅力的なマンションです。広々とした専有面積は魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォームの必要性や費用についても検討が必要でしょう。日勤管理は安心材料ですが、駅からのアクセスはバス利用が前提となります。静かな環境でゆったり暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。
岩園ダイヤハイツは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/芦屋駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/芦屋駅 バス7分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/芦屋駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
岩園ダイヤハイツの売却相場は、JR東海道本線/芦屋駅 バス7分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
岩園ダイヤハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。