立地・交通
ハイム福稲Ｂ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／東福寺駅 徒歩6分。東福寺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ハイム福稲Ｂ棟
1,180万1,080万1,380万1,451万1,430万1,508万1,480万1,343万1,480万1,430万1,380万1,417万1,580万1,610万1,680万1,566万1,580万1,789万1,580万1,772万1,580万1,761万1,580万1,761万1,580万1,719万1,580万1,719万2,280万1,701万1,880万1,841万2,280万1,859万1,980万1,938万1,880万1,925万1,980万1,938万1,827万1,980万1,932万1,980万1,881万1,680万1,963万1,980万1,832万
マンション
ハイム福稲Ｂ棟
京都府京都市東山区福稲御所ノ内町934-1京阪本線／東福寺駅 徒歩6分
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🚨 ハイム福稲Ｂ棟
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.52〜67m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.52〜67m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.52〜67m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.52〜67m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.52〜67m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション京都府 京都市
2日前単身（投資目的）
64.52〜67m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
64.52〜67m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
64.52〜67m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
64.52〜67m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
64.52〜67m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市東山区福稲御所ノ内町934-1
交通
京阪本線／東福寺駅 徒歩6分
築年月
1979年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
154戸
専有面積
64.52m² ～ 71.54m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
工業地域
分譲会社
日本勤労者住宅協会
施工会社
大成プレハブ
管理会社
自主管理
所在地(住所)
京都府京都市東山区福稲御所ノ内町934-1
ハイム福稲Ｂ棟の物件固有情報
建物スペック
ハイム福稲Ｂ棟は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数154戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.52から71.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイム福稲Ｂ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイム福稲Ｂ棟の過去の取引実績
直近価格
1,832万円
平均価格
1,705万円
最高値
2,280万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 148万円）
ハイム福稲Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,832万円、平均価格は1,705万円、最高値は2,280万円です。
1,180万円
2014年3月
1,080万円
2014年4月
1,380万円
2016年10月
1,451万円
2016年10月
1,430万円
2016年10月
1,508万円
2016年10月
1,480万円
2017年4月
1,343万円
2017年4月
1,480万円
2017年5月
1,430万円
2017年5月
1,380万円
2017年10月
1,417万円
2017年10月
1,580万円
2019年6月
1,610万円
2019年6月
1,680万円
2019年7月
1,566万円
2019年7月
1,580万円
2019年12月
1,789万円
2019年12月
1,580万円
2020年6月
1,772万円
2020年6月
1,580万円
2020年12月
1,761万円
2020年12月
1,580万円
2021年6月
1,761万円
2021年6月
1,580万円
2021年12月
1,719万円
2021年12月
1,580万円
2022年9月
1,719万円
2022年9月
2,280万円
2022年12月
1,701万円
2022年12月
1,880万円
2023年5月
1,841万円
2023年5月
2,280万円
2023年6月
1,859万円
2023年6月
1,980万円
2023年9月
1,938万円
2023年9月
1,880万円
2024年2月
1,925万円
2024年2月
1,980万円
2024年11月
1,938万円
2024年11月
1,827万円
2024年11月
1,980万円
2025年4月
1,932万円
2025年4月
1,980万円
2025年5月
1,881万円
2025年5月
1,680万円
2025年9月
1,963万円
2025年9月
1,980万円
2025年11月
1,832万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市東山区福稲御所ノ内町934-1
口コミ・レビュー
伏見区在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪東福寺駅まで徒歩6分と近く、大阪方面へのアクセスが非常に便利。京阪とJRの乗り換えも可能で、通勤や外出に重宝しています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば飲食店もいくつかあります。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: 大規模な商業施設や娯楽施設は近くにないため、それらを求める場合は少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 歴史のあるマンションなので、外観や共用部は年季が入っていますが、清掃は行き届いているように感じます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスや廊下は少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかなく、混雑することがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと価格のバランスが良いマンションだと思います。駅への近さと静かな住環境が気に入っています。共用部などは古さを感じますが、日々の生活には満足しています。ファミリー層にもおすすめです。
元住人シングルさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分ありました。角部屋だったため、採光と通風は良好でした。システムキッチンにリフォームされていたのが良かったです。
気になる点: 水回りの設備は経年劣化が見られ、特に給湯器は交換が必要でした。壁が薄いため、隣の部屋の音が気になることがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶を交わすことも多く、安心感がありました。オートロックではありませんが、共用玄関に鍵がかかっていました。
気になる点: 築年数が古いせいか、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。モニター付きインターホンなどは付いていませんでした。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 東福寺駅まで徒歩6分は本当に便利。京阪に乗ればすぐに淀屋橋や出町柳に行けるし、JR奈良線で京都駅へもすぐ。生活圏が広がります。
築年数はかなり経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。部屋によってはリフォームされているところもあり、仕様は様々です。管理員さんがしっかりされているので、建物自体は維持されている印象です。価格帯を考えると、コスパは良い物件だと感じました。
ハイム福稲Ｂ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイム福稲Ｂ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／東福寺駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／東福寺駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ハイム福稲Ｂ棟の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／東福寺駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ハイム福稲Ｂ棟に関するよくある質問
ハイム福稲Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイム福稲Ｂ棟の売却相場はいくらですか？
ハイム福稲Ｂ棟の売却相場は、京阪本線／東福寺駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイム福稲Ｂ棟は築47年ですが売れますか？
ハイム福稲Ｂ棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。