立地・交通
ディアエスタ・ミオ宝殿は兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／宝殿駅 徒歩4分。宝殿駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高砂市の物件一覧に戻る🚨 ディアエスタ・ミオ宝殿
1,280万1,457万1,380万1,501万1,380万1,577万
マンション
ディアエスタ・ミオ宝殿
兵庫県高砂市神爪2丁目3-5JR山陽本線／宝殿駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ディアエスタ・ミオ宝殿
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
高砂市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70.05〜71.8m2 / 駅まで歩きやすい立地、高砂市立米田西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.05〜71.8m2 / 高砂市立米田西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.05〜71.8m2 / 高砂市立米田西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.05〜71.8m2 / 高砂市立米田西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.05〜71.8m2 / 高砂市立米田西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 高砂市
3日前夫婦＋子ども3人
70.05〜71.8m2 / 駅まで歩きやすい立地、高砂市立米田西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 高砂市
6日前夫婦＋子ども1人
70.05〜71.8m2 / 高砂市立米田西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 高砂市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.05〜71.8m2 / 高砂市立米田西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 高砂市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.05〜71.8m2 / 高砂市立米田西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 高砂市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.05〜71.8m2 / 高砂市立米田西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県高砂市神爪2丁目3-5
交通
JR山陽本線／宝殿駅 徒歩4分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
34戸
専有面積
70.05m² ～ 71.80m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
近畿菱重興産
施工会社
太平工業
小学校区域
高砂市立米田西小学校
中学校区域
高砂市立宝殿中学校
所在地(住所)
兵庫県高砂市神爪2丁目3-5
ディアエスタ・ミオ宝殿の物件固有情報
建物スペック
ディアエスタ・ミオ宝殿は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.05から71.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高砂市立米田西小学校、高砂市立宝殿中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディアエスタ・ミオ宝殿の査定では、高砂市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ディアエスタ・ミオ宝殿の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ディアエスタ・ミオ宝殿の過去の取引実績
直近価格
1,577万円
平均価格
1,429万円
最高値
1,577万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +197万円）
ディアエスタ・ミオ宝殿の売却査定履歴です。直近価格は1,577万円、平均価格は1,429万円、最高値は1,577万円です。
1,280万円
2020年12月
1,457万円
2020年12月
1,380万円
2022年6月
1,501万円
2022年6月
1,380万円
2024年3月
1,577万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県高砂市神爪2丁目3-5
口コミ・レビュー
宝殿駅近ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR宝殿駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。快速も止まるので、神戸や姫路へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境です。小学校も徒歩圏内なので安心感があります。
気になる点: 飲食店などは駅前に集中しているため、少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるとさらに便利だと感じます。
駅近の利便性と、静かな住環境のバランスが良いマンションだと感じています。専有面積も70m²超えとゆとりがあり、ファミリーでも快適に暮らせます。設備面で最新のものはありませんが、総じて満足度は高いです。
静かな暮らしを求める単身者さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めのリビングダイニングは使い勝手が良いです。バルコニーも十分な広さがあり、洗濯物も干しやすいです。収納スペースも各部屋にあるのが助かります。
気になる点: 水回りはやや年季を感じます。食洗機や浴室乾燥機などの最新設備はありません。間取りの選択肢がもう少しあると良かったかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんが定期的に巡回されているようで、共用部の清掃なども行き届いています。
気になる点: 管理方式が不明瞭な点が少し気になります。緊急時の対応体制など、もう少し詳しく知りたいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 宝殿駅まで徒歩4分は本当に便利です。毎日の通勤が楽になりました。駅周辺の商業施設も一通り揃っているので、普段の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
築年数は経過していますが、駅からの近さと静かな住環境を重視するなら良い選択肢だと思います。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、自分好みにカスタマイズする余地はあります。総合的に見て、価格相応の満足度は得られる物件です。
ディアエスタ・ミオ宝殿の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディアエスタ・ミオ宝殿は高砂市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／宝殿駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／宝殿駅 徒歩4分
立地の魅力
高砂市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高砂市エリアの市場動向・資産価値
ディアエスタ・ミオ宝殿の立地価値・将来性
高砂市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／宝殿駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高砂市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ディアエスタ・ミオ宝殿の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ディアエスタ・ミオ宝殿に関するよくある質問
ディアエスタ・ミオ宝殿の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高砂市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ディアエスタ・ミオ宝殿の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディアエスタ・ミオ宝殿の売却相場はいくらですか？
ディアエスタ・ミオ宝殿の売却相場は、JR山陽本線／宝殿駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、高砂市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタ・ミオ宝殿は築26年ですが売れますか？
ディアエスタ・ミオ宝殿は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高砂市エリアのマンション市場の動向は？
高砂市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。