立地・交通
リベール姫路岡町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分。姫路駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,240万1,171万1,490万1,192万1,680万1,518万1,800万1,770万1,390万1,261万1,580万1,334万1,580万1,445万1,499万1,455万1,650万1,751万1,399万1,435万1,590万1,727万1,400万1,471万1,384万1,300万1,280万1,980万1,652万2,580万1,968万1,880万1,694万2,580万2,256万2,480万2,402万1,880万2,011万1,780万1,951万2,280万1,702万1,980万1,922万1,680万1,660万1,880万1,724万1,600万1,518万1,474万
マンション
リベール姫路岡町
兵庫県姫路市岡町40-88JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分
緊急対策
🚨 リベール姫路岡町
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.06〜73m2 / JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.06〜73m2 / JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.06〜73m2 / JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.06〜73m2 / JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.06〜73m2 / JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 姫路市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
67.06〜73m2 / JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 姫路市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
67.06〜73m2 / JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 姫路市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
67.06〜73m2 / JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 姫路市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
67.06〜73m2 / JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 姫路市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
67.06〜73m2 / JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市岡町40-88
交通
JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分
築年月
1990年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
36戸
専有面積
67.06m² ～ 95.11m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1549.83m²
駐車場数
31
分譲会社
昭和住宅兵庫ホーム
施工会社
神崎組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立城西小学校
中学校区域
姫路市立琴陵中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
3613.17m²
建築面積
926.57m²
設計会社
池澤建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市岡町40-88
リベール姫路岡町の物件固有情報
建物スペック
リベール姫路岡町は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅兵庫ホーム、施工会社は神崎組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.06から95.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立城西小学校、姫路市立琴陵中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リベール姫路岡町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リベール姫路岡町の過去の取引実績
直近価格
1,474万円
平均価格
1,698万円
最高値
2,580万円
最安値
1,171万円
下落傾向（前回比 44万円）
リベール姫路岡町の売却査定履歴です。直近価格は1,474万円、平均価格は1,698万円、最高値は2,580万円です。
1,240万円
2015年12月
1,171万円
2015年12月
1,490万円
2017年6月
1,192万円
2017年6月
1,680万円
2017年7月
1,518万円
2017年7月
1,800万円
2017年9月
1,770万円
2017年9月
1,390万円
2017年11月
1,261万円
2017年11月
1,580万円
2019年1月
1,334万円
2019年1月
1,580万円
2020年11月
1,445万円
2020年11月
1,499万円
2020年11月
1,455万円
2020年11月
1,650万円
2021年1月
1,751万円
2021年1月
1,399万円
2021年2月
1,435万円
2021年2月
1,590万円
2021年2月
1,727万円
2021年2月
1,400万円
2021年5月
1,471万円
2021年5月
1,384万円
2021年5月
1,300万円
2021年7月
1,280万円
2021年7月
1,980万円
2022年3月
1,652万円
2022年3月
2,580万円
2022年5月
1,968万円
2022年5月
1,880万円
2022年7月
1,694万円
2022年7月
2,580万円
2022年12月
2,256万円
2022年12月
2,480万円
2022年12月
2,402万円
2022年12月
1,880万円
2023年1月
2,011万円
2023年1月
1,780万円
2023年7月
1,951万円
2023年7月
2,280万円
2024年7月
1,702万円
2024年7月
1,980万円
2024年10月
1,922万円
2024年10月
1,680万円
2024年12月
1,660万円
2024年12月
1,880万円
2025年1月
1,724万円
2025年1月
1,600万円
2026年2月
1,518万円
2026年2月
1,474万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市岡町40-88
口コミ・レビュー
姫路在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、自転車がないと不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、いつでも誰かに会える安心感があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じます。エレベーターが1基しかないので、朝の時間は少し待ちます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、家族4人でもゆったり過ごせます。収納スペースも十分あります。日当たりも悪くないです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、水回りは年季が入っています。リフォームは必要かもしれません。
築年数は経っていますが、住環境の良さと部屋の広さが魅力です。駅からの距離は少しありますが、静かな場所で子育てをしたい家庭にはおすすめです。設備面は古さを感じますが、日勤管理で安心感はあります。
姫路駅近で探してたさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR姫路駅まで徒歩20分は頑張れば歩ける距離。バス便もあるので、天候や荷物に合わせて使い分けられます。駅周辺の商業施設が充実しているので、買い物や食事には便利です。
気になる点: 徒歩20分は、毎日となると少し遠いかもしれません。特に夏場や雨の日はバス利用が必須になりそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、静かな生活ができそうです。小学校が近く、通学路も安全そうです。周辺に緑も多く、散歩には良い環境だと思います。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いている印象です。
気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し気になります。カメラの設置状況などを確認したいです。
姫路駅からの距離は少しありますが、閑静な住宅街で子育て環境としては魅力的です。築年数は古いですが、管理はしっかりされている印象を受けました。広めの部屋が手頃な価格で手に入るなら、リフォームして住むのも良いかもしれません。
リベール姫路岡町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リベール姫路岡町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
リベール姫路岡町の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リベール姫路岡町に関するよくある質問
リベール姫路岡町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リベール姫路岡町の売却相場はいくらですか？
リベール姫路岡町の売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR山陽本線／姫路駅 バス8分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール姫路岡町は築36年ですが売れますか？
リベール姫路岡町は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。