6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 公園が近い住環境、住之江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 公園が近い住環境、住之江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 公園が近い住環境、住之江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 公園が近い住環境、住之江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 公園が近い住環境、住之江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 公園が近い住環境、住之江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 公園が近い住環境、住之江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 公園が近い住環境、住之江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 公園が近い住環境、住之江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 公園が近い住環境、住之江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
ウエストキャピタルツインムーンタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／住ノ江駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩11分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩14分。住ノ江駅徒歩10分、住吉鳥居前駅徒歩11分、住之江公園駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウエストキャピタルツインムーンタワーは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はウエノ土地・建物、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.07から129.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住之江小学校、真住中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウエストキャピタルツインムーンタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ウエストキャピタルツインムーンタワーの過去の取引実績
直近価格
2,470万円
平均価格
2,060万円
最高値
2,990万円
最安値
1,580万円
ウエストキャピタルツインムーンタワーの売却査定履歴です。直近価格は2,470万円、平均価格は2,060万円、最高値は2,990万円です。
1,780万円
2014年2月
1,650万円
2014年2月
2,380万円
2015年12月
1,781万円
2015年12月
1,880万円
2016年2月
1,861万円
2016年2月
1,900万円
2016年4月
1,727万円
2016年4月
1,700万円
2016年7月
1,760万円
2016年7月
2,180万円
2016年10月
1,846万円
2016年10月
1,580万円
2016年12月
1,750万円
2016年12月
1,800万円
2016年12月
1,717万円
2016年12月
1,700万円
2017年1月
1,709万円
2017年1月
2,990万円
2017年2月
1,742万円
2017年2月
2,180万円
2017年3月
1,875万円
2017年3月
2,180万円
2017年5月
1,841万円
2017年5月
2,130万円
2017年6月
2,203万円
2017年6月
2,090万円
2017年7月
2,160万円
2017年7月
2,990万円
2017年8月
2,120万円
2017年8月
1,999万円
2017年8月
2,169万円
2017年8月
1,890万円
2017年10月
2,122万円
2017年10月
2,030万円
2017年11月
2,148万円
2017年11月
1,880万円
2017年12月
2,106万円
2017年12月
2,590万円
2018年1月
2,102万円
2018年1月
1,890万円
2018年1月
2,149万円
2018年1月
2,290万円
2018年7月
2,085万円
2018年7月
2,380万円
2018年8月
2,089万円
2018年8月
2,180万円
2018年11月
2,151万円
2018年11月
1,960万円
2019年4月
2,124万円
2019年4月
1,960万円
2019年10月
2,125万円
2019年10月
2,250万円
2021年7月
2,169万円
2021年7月
1,980万円
2022年9月
2,146万円
2022年9月
2,180万円
2023年4月
2,184万円
2023年4月
2,580万円
2025年8月
2,470万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。
気になる点: 駅からは少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕の混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。オートロックもしっかりしています。
気になる点: null
住之江公園駅からも徒歩圏内で、複数路線が利用できるのが便利です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、子育てしやすい環境だと感じています。築年数は経っていますが、静かで落ち着いた暮らしができています。
良い点: 南海本線住ノ江駅まで徒歩10分なので、難波方面へのアクセスは悪くないです。堺方面にも行きやすい。
気になる点: 電車を乗り換える必要がある場合が多く、都心部への移動は少し時間がかかります。
良い点: 広めの間取りで、リビングはゆったり使えます。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。
良い点: 住之江小学校が近く、通学には安心感がありました。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、普段の買い物には便利です。
気になる点: 夜は少し静かすぎる地域かもしれません。飲食店などは中心部まで行かないと少ないです。
全体的に、ファミリー層が住みやすいマンションだと感じました。周辺環境は良好で、子育てには適しています。ただ、築年数なりの設備はあり、最新のマンションを求める方には少し物足りないかもしれません。静かで落ち着いた環境を重視する方におすすめです。
ウエストキャピタルツインムーンタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／住ノ江駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩11分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線／住ノ江駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩11分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／住ノ江駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩11分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウエストキャピタルツインムーンタワーの売却相場は、南海本線／住ノ江駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩11分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウエストキャピタルツインムーンタワーは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
