立地・交通
北助松第1次団地2棟は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩14分。北助松駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 78.72〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 単身 | 78.72〜81m2 / 南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 単身 | 78.72〜81m2 / 南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 単身 | 78.72〜81m2 / 南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 単身 | 78.72〜81m2 / 南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
定年前の住み替え検討
78.72〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身
78.72〜81m2 / 南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
単身
78.72〜81m2 / 南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
単身
78.72〜81m2 / 南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
単身
78.72〜81m2 / 南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
北助松第1次団地2棟は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩14分。北助松駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北助松第1次団地2棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数149戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.72から88.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は泉大津市立条東小学校、泉大津市立小津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北助松第1次団地2棟の査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北助松第1次団地2棟の過去の取引実績
直近価格
1,197万円
平均価格
1,055万円
最高値
1,252万円
最安値
780万円
北助松第1次団地2棟の売却査定履歴です。直近価格は1,197万円、平均価格は1,055万円、最高値は1,252万円です。
900万円
2017年5月
1,040万円
2017年5月
800万円
2017年6月
1,086万円
2017年6月
980万円
2018年1月
1,101万円
2018年1月
1,100万円
2019年9月
1,090万円
2019年9月
1,050万円
2019年12月
1,115万円
2019年12月
970万円
2020年4月
1,232万円
2020年4月
1,185万円
2020年10月
1,252万円
2020年10月
780万円
2021年10月
1,197万円
2021年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は静かで落ち着いています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、重い荷物がある時は大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽など共用部は比較的きれいに保たれている印象です。団地特有の広々とした敷地も良い点です。
気になる点: エレベーターがないのが残念です。上層階だと少し大変です。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士のコミュニケーションは取れており、不審者などを見かけた際には協力して対応できる雰囲気はあります。
気になる点: 管理組合の活動に積極的でない住民もいるため、改善点を見つけても進みにくいことがあります。
築年数は経過していますが、広々とした敷地と静かな環境が魅力です。日々の生活に必要な施設は揃っていますが、駅までの距離や共用部の設備面で、便利さを求める方には少し物足りないかもしれません。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じます。
良い点: 南海本線北助松駅まで徒歩14分は、許容範囲内です。なんば方面へのアクセスは良好なので、通勤・通学にも便利そうです。
気になる点: 駅周辺にお店は少ない印象です。もう少し賑やかだと嬉しいですが、静かな環境を好む方には良いのかもしれません。
良い点: 専有面積が78.72m²~88.98m²と広めなので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。リフォーム次第でモダンな内装にできそうなポテンシャルを感じます。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭なのが気になります。実際に内見して確認する必要があります。
良い点: 条東小学校区域で、通学路も安全そうです。近隣に公園もあり、子育てしやすい環境だと感じました。スーパーも近く、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
広めの専有面積と、子育てに適した周辺環境が魅力的な物件だと感じました。駅からの距離はありますが、静かな環境でゆったりと暮らしたいファミリー層には良い選択肢になりそうです。リフォームの自由度も高そうなので、自分たちの理想の住まいを実現できる可能性を感じます。
北助松第1次団地2棟は泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/北助松駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/北助松駅 徒歩14分
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/北助松駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北助松第1次団地2棟の売却相場は、南海本線/北助松駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北助松第1次団地2棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。