立地・交通
御影南山手ロジュマンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分。御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.09〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.09〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.09〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.09〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.09〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
71.09〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
71.09〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
71.09〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
71.09〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
71.09〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
御影南山手ロジュマンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分。御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御影南山手ロジュマンは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は松下興産、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.09から80.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御影南山手ロジュマンの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
御影南山手ロジュマンの過去の取引実績
直近価格
3,589万円
平均価格
3,385万円
最高値
3,589万円
最安値
3,180万円
御影南山手ロジュマンの売却査定履歴です。直近価格は3,589万円、平均価格は3,385万円、最高値は3,589万円です。
3,180万円
2015年3月
3,589万円
2015年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩7分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。公園も点在していて散歩が気持ちいいです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、地域柄、治安は良いと感じています。
気になる点: オートロックがない点は少し気になります。来訪者の確認は必要です。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、住みやすいマンションです。周辺環境の良さが最大の魅力で、静かで落ち着いた暮らしを求めている方におすすめできます。坂道はありますが、慣れれば気になりません。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観で、古さの中に品があります。エントランス周りも清潔に保たれており、好印象でした。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は最新ではありません。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな広さです。間取りの詳細は不明ですが、使いやすければ良いと思います。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、内見で確認が必要です。リフォームの必要性があるかもしれません。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩7分という立地は魅力的です。神戸三宮や大阪梅田へのアクセスも良好なので、通勤・通学に便利だと感じました。
気になる点: 駅までの道のりが少し坂道なので、夏場は少し大変かもしれません。
閑静な住宅街にあり、子育て環境としては非常に魅力的だと感じました。駅からの距離も許容範囲内です。建物の築年数は考慮が必要ですが、管理状況や周辺環境の良さを考えると、リノベーション次第で魅力的な住まいになる可能性を秘めていると思います。
御影南山手ロジュマンは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御影南山手ロジュマンの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影南山手ロジュマンは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。