立地・交通
南海狭山コーポ2棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分。大阪狭山市駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.8〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.8〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.45m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.45m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.8〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
新婚夫婦
69.8〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
69.8〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
70〜72.45m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
70〜72.45m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
69.8〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
南海狭山コーポ2棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分。大阪狭山市駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南海狭山コーポ2棟は築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数285戸の大規模マンションです。分譲会社は南海地所、施工会社は淺沼組、南海辰村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.8から72.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南海狭山コーポ2棟の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
南海狭山コーポ2棟の過去の取引実績
直近価格
683万円
平均価格
687万円
最高値
690万円
最安値
683万円
南海狭山コーポ2棟の売却査定履歴です。直近価格は683万円、平均価格は687万円、最高値は690万円です。
690万円
2025年2月
683万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線大阪狭山市駅まで徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが助かります。通勤で利用するのに便利です。
気になる点: 特急こうや号は停まらないので、急行や各停の利用になります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店が少ないので、外食したい時は少し車で移動する必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがあります。外観は年季が入っています。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性も良く、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。管理組合もしっかりしており、安心して暮らせています。リフォーム済みのお部屋なら、より快適に過ごせるでしょう。
良い点: 専有面積が69.80m²と比較的広く、ファミリーでもゆったりと過ごせました。間取りも使いやすかったです。
気になる点: 水回りは経年劣化が見られ、リフォームを検討する必要がありました。断熱性はあまり高くないと感じました。
良い点: オートロックではありませんが、管理員さんが常駐しており、安心感がありました。敷地内も比較的安全だと感じていました。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションに比べるとやや不安は残ります。宅配ボックスがあると便利でした。
良い点: 大阪狭山市立東小学校が近く、通学には大変便利でした。周辺は静かで落ち着いた住宅街です。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し大変でした。
子育てのために住んでいましたが、学区や周辺環境はとても良かったです。築年数相応の古さはありますが、リフォーム次第ではまだまだ快適に住める物件だと思います。価格帯も手頃なのが魅力でした。
南海狭山コーポ2棟は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南海狭山コーポ2棟の売却相場は、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南海狭山コーポ2棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。