立地・交通
スワンハイム昆陽は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 池尻南口バス停 徒歩1分。伊丹駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 スワンハイム昆陽
1,400万1,060万1,360万1,216万1,380万1,257万1,500万1,536万1,480万1,281万1,220万1,548万1,380万1,280万1,480万1,288万1,430万1,298万1,390万1,332万1,340万1,352万1,380万1,427万1,150万1,402万1,150万1,370万1,750万1,605万1,380万1,400万1,380万1,455万1,980万1,771万1,960万1,869万1,680万1,996万1,490万1,691万1,690万1,647万1,880万1,598万1,714万1,680万1,665万1,718万1,480万1,712万1,480万1,676万
マンション
スワンハイム昆陽
兵庫県伊丹市寺本3丁目194JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 池尻南口バス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 スワンハイム昆陽
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
伊丹市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 72.26〜76m2 / JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 72.26〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 72.26〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 72.26〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 伊丹市
1日前実家近居を希望する夫婦
72.26〜76m2 / JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
4日前シニア夫婦（住み替え）
72.26〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
7日前シニア夫婦（住み替え）
72.26〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
72.26〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市寺本3丁目194
交通
JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 池尻南口バス停 徒歩1分
築年月
1981年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
118戸
専有面積
72.26m² ～ 86.25m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
5194.04m²
分譲会社
東海土地建物
施工会社
大日本土木
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
花里小学校
中学校区域
松崎中学校
備考
●エレベータ
設計会社
大日本土木
所在地(住所)
兵庫県伊丹市寺本3丁目194
スワンハイム昆陽の物件固有情報
建物スペック
スワンハイム昆陽は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東海土地建物、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.26から86.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は花里小学校、松崎中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
スワンハイム昆陽の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 スワンハイム昆陽の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
スワンハイム昆陽の過去の取引実績
直近価格
1,676万円
平均価格
1,501万円
最高値
1,996万円
最安値
1,060万円
上昇傾向（前回比 +196万円）
スワンハイム昆陽の売却査定履歴です。直近価格は1,676万円、平均価格は1,501万円、最高値は1,996万円です。
1,400万円
2016年3月
1,060万円
2016年3月
1,360万円
2016年4月
1,216万円
2016年4月
1,380万円
2016年4月
1,257万円
2016年4月
1,500万円
2016年7月
1,536万円
2016年7月
1,480万円
2016年7月
1,281万円
2016年7月
1,220万円
2016年10月
1,548万円
2016年10月
1,380万円
2016年11月
1,280万円
2016年11月
1,480万円
2017年2月
1,288万円
2017年2月
1,430万円
2017年2月
1,298万円
2017年2月
1,390万円
2017年3月
1,332万円
2017年3月
1,340万円
2017年7月
1,352万円
2017年7月
1,380万円
2017年10月
1,427万円
2017年10月
1,150万円
2018年2月
1,402万円
2018年2月
1,150万円
2018年8月
1,370万円
2018年8月
1,750万円
2018年11月
1,605万円
2018年11月
1,380万円
2020年5月
1,400万円
2020年5月
1,380万円
2022年2月
1,455万円
2022年2月
1,980万円
2022年7月
1,771万円
2022年7月
1,960万円
2022年9月
1,869万円
2022年9月
1,680万円
2023年2月
1,996万円
2023年2月
1,490万円
2024年6月
1,691万円
2024年6月
1,690万円
2024年6月
1,647万円
2024年6月
1,880万円
2025年7月
1,598万円
2025年7月
1,714万円
2025年7月
1,680万円
2025年10月
1,665万円
2025年10月
1,718万円
2025年10月
1,480万円
2025年11月
1,712万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
1,676万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市寺本3丁目194
口コミ・レビュー
伊丹暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、近くに公園もあり子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し時間がかかります。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 管理員さんが常駐されているので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適です。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りなどは最新ではありません。リフォームは必要かもしれません。
築年数は経っていますが、広々としたお部屋と静かな住環境が魅力です。管理員さんの存在も心強いです。駅までのアクセスはバス利用が必須ですが、慣れれば気になりません。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JRと阪急、両方の伊丹駅が利用できるのは便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: バスでの移動が必須で、特に雨の日や荷物が多い時は不便を感じました。バス停からマンションまでもう少し近いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、築年数の割には清潔感があります。敷地内には緑もあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し古く感じます。駐車場も数に限りがあるようです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に小学校や公園があり、子どもの通学や遊び場には事欠きません。治安も比較的良いと感じました。
ファミリーで住むには十分な広さがあり、周辺環境も良かったです。ただ、駅までのバス移動は毎日となると少し大変でした。築年数を考慮すると、設備面で多少の古さは否めませんが、常駐管理で安心感はありました。
スワンハイム昆陽の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
スワンハイム昆陽は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 池尻南口バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 池尻南口バス停 徒歩1分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
スワンハイム昆陽の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 池尻南口バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 スワンハイム昆陽の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
スワンハイム昆陽に関するよくある質問
スワンハイム昆陽の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
スワンハイム昆陽の売却相場はいくらですか？
スワンハイム昆陽の売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 池尻南口バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンハイム昆陽は築45年ですが売れますか？
スワンハイム昆陽は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。