立地・交通
サンヴェール伊丹行基町は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩8分。伊丹駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.47〜75.64m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.47〜75.64m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.47〜75.64m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.47〜75.64m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.47〜75.64m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
75.47〜75.64m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
75.47〜75.64m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
75.47〜75.64m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
75.47〜75.64m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
75.47〜75.64m2 / 伊丹小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
サンヴェール伊丹行基町は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩8分。伊丹駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール伊丹行基町は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.47から75.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、西中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール伊丹行基町の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヴェール伊丹行基町の過去の取引実績
直近価格
3,150万円
平均価格
3,071万円
最高値
3,380万円
最安値
2,342万円
サンヴェール伊丹行基町の売却査定履歴です。直近価格は3,150万円、平均価格は3,071万円、最高値は3,380万円です。
2,580万円
2021年9月
2,342万円
2021年9月
3,380万円
2024年4月
3,346万円
2024年4月
3,280万円
2024年10月
3,247万円
2024年10月
3,180万円
2025年4月
3,214万円
2025年4月
2,990万円
2025年9月
3,150万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の伊丹駅が徒歩8分と近いのが便利。どちらの駅も再開発されていて、駅ビルにはお店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
気になる点: JR福知山線は遅延が多い印象です。特急が止まらないのが少し残念。
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーや商店街もあり、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。落ち着いた住宅街で安心感があります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれていると思います。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部(廊下など)は年季を感じる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し混むことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているので満足しています。日勤管理で安心感もあります。部屋の設備は古さを感じる部分もありますが、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 専有面積が75m²超と広めなので、ゆったりと過ごせました。間取りが不明とのことですが、私が住んでいた部屋は使いやすかったです。
気になる点: 築年相応で、水回りの設備などは最新ではありませんでした。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
気になる点: null
良い点: JRと阪急の2路線が使えて、通勤・通学に便利でした。大阪方面へのアクセスも良いです。徒歩8分という距離も、忙しい朝にはちょうど良かったです。
気になる点: null
駅からの距離と、広めの専有面積が魅力のマンションでした。周辺環境も良く、生活するにはとても便利でした。建物の設備に古さは感じましたが、管理はしっかりしていたので、コストパフォーマンスを考えると良い選択肢だと思います。
サンヴェール伊丹行基町は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩8分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール伊丹行基町の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール伊丹行基町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。