立地・交通
サンライフ朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜85.98m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜85.98m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜85.98m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜85.98m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜85.98m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
83〜85.98m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
83〜85.98m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
83〜85.98m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
83〜85.98m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
83〜85.98m2 / 明石市立人丸小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
サンライフ朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンライフ朝霧は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は大成プレハブ東宝ハウジング、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.36から85.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンライフ朝霧の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンライフ朝霧の過去の取引実績
直近価格
1,020万円
平均価格
874万円
最高値
1,180万円
最安値
740万円
サンライフ朝霧の売却査定履歴です。直近価格は1,020万円、平均価格は874万円、最高値は1,180万円です。
980万円
2014年9月
980万円
2014年12月
857万円
2014年12月
880万円
2015年3月
857万円
2015年3月
880万円
2015年9月
857万円
2015年9月
750万円
2019年3月
740万円
2019年3月
750万円
2019年8月
740万円
2019年8月
750万円
2020年3月
740万円
2020年3月
980万円
2020年8月
813万円
2020年8月
750万円
2020年8月
784万円
2020年8月
980万円
2020年12月
855万円
2020年12月
750万円
2021年3月
830万円
2021年3月
980万円
2021年6月
902万円
2021年6月
750万円
2021年8月
831万円
2021年8月
980万円
2021年12月
895万円
2021年12月
750万円
2022年3月
854万円
2022年3月
1,180万円
2023年11月
910万円
2023年11月
980万円
2024年5月
987万円
2024年5月
1,080万円
2025年5月
1,020万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力です。人丸小学校も近く、子育て世代には安心感があります。少し歩けば海も見えてリフレッシュできます。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便。本数が多いとは言えない時間帯もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。緑が多く、落ち着いた雰囲気は気に入っています。
気になる点: エレベーターがないのが、年配の方や荷物が多い時には少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民との付き合いも良好で、地域全体で防犯意識があるように感じます。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、それを補って余りある静かで自然豊かな環境が気に入っています。子育てにも適しており、ゆったりとした生活を送りたい方におすすめです。駅へのアクセスだけが少しネックですが、それ以外は満足しています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、ファミリーでも快適に過ごせました。日当たりも良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 山陽明石駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設も多く、買い物には便利でした。
気になる点: バスがメインになるため、通勤・通学のラッシュ時は時間に余裕を持つ必要がありました。遅延も時々あり、予測が難しいことも。
良い点: 近隣に公園や緑地が多く、子供を遊ばせるのに良い環境でした。静かな住宅地で、落ち着いた雰囲気でした。
広々とした部屋で子育てするには良い環境でした。周辺の自然や静かな雰囲気は気に入っていましたが、駅までのアクセスが少し不便に感じることがありました。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に暮らせるマンションだと思います。
サンライフ朝霧は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンライフ朝霧の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンライフ朝霧は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。