立地・交通
セザール江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分。江坂駅徒歩8分、豊津駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 セザール江坂
1,990万1,880万1,980万2,280万1,800万2,100万1,980万2,011万2,100万2,060万2,180万2,036万2,180万2,066万2,100万2,069万1,680万1,765万2,100万2,058万2,450万2,129万1,580万1,792万2,260万1,893万2,180万1,946万2,066万2,690万2,463万2,180万2,245万2,590万2,605万2,380万2,264万2,598万2,595万2,388万2,223万2,498万2,503万2,598万2,524万2,598万2,615万2,098万2,563万2,198万2,155万1,950万2,084万2,190万2,194万2,600万2,534万2,930万2,770万2,380万2,271万
マンション
セザール江坂
大阪府吹田市垂水町3丁目5-30大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 セザール江坂
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜64.85m2 / 豊津第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 62〜64.85m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜64.85m2 / 豊津第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜64.85m2 / 豊津第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 62〜64.85m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 吹田市
2日前母＋子ども1人
60〜64.85m2 / 豊津第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
5日前共働き夫婦
62〜64.85m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 吹田市
6日前母＋子ども1人
60〜64.85m2 / 豊津第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
1週間前母＋子ども1人
60〜64.85m2 / 豊津第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
1週間前共働き夫婦
62〜64.85m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市垂水町3丁目5-30
交通
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分
築年月
1996年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
18戸
専有面積
54.00m² ～ 64.85m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
331m²
駐車場数
8
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
セザール
施工会社
日本建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●オートロック ●スーパー「フレスコ江坂店」約450m ●公園「江坂公園」約510m ●エレベータ
延床面積
1211m²
建築面積
243m²
設計会社
AC総合計画
所在地(住所)
大阪府吹田市垂水町3丁目5-30
セザール江坂の物件固有情報
建物スペック
セザール江坂は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はセザール、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54から64.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セザール江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セザール江坂の過去の取引実績
直近価格
2,271万円
平均価格
2,233万円
最高値
2,930万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 109万円）
セザール江坂の売却査定履歴です。直近価格は2,271万円、平均価格は2,233万円、最高値は2,930万円です。
1,990万円
2014年2月
1,880万円
2014年2月
1,980万円
2014年9月
2,280万円
2014年9月
1,800万円
2014年9月
2,100万円
2014年9月
1,980万円
2014年12月
2,011万円
2014年12月
2,100万円
2014年12月
2,060万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,036万円
2014年12月
2,180万円
2015年1月
2,066万円
2015年1月
2,100万円
2015年11月
2,069万円
2015年11月
1,680万円
2016年6月
1,765万円
2016年6月
2,100万円
2016年7月
2,058万円
2016年7月
2,450万円
2016年10月
2,129万円
2016年10月
1,580万円
2016年11月
1,792万円
2016年11月
2,260万円
2017年5月
1,893万円
2017年5月
2,180万円
2017年9月
1,946万円
2017年9月
2,066万円
2017年9月
2,690万円
2018年2月
2,463万円
2018年2月
2,180万円
2018年3月
2,245万円
2018年3月
2,590万円
2018年4月
2,605万円
2018年4月
2,380万円
2018年5月
2,264万円
2018年5月
2,598万円
2018年5月
2,595万円
2018年5月
2,388万円
2018年9月
2,223万円
2018年9月
2,498万円
2018年9月
2,503万円
2018年9月
2,598万円
2018年12月
2,524万円
2018年12月
2,598万円
2019年3月
2,615万円
2019年3月
2,098万円
2019年4月
2,563万円
2019年4月
2,198万円
2019年4月
2,155万円
2019年4月
1,950万円
2019年6月
2,084万円
2019年6月
2,190万円
2021年8月
2,194万円
2021年8月
2,600万円
2022年10月
2,534万円
2022年10月
2,930万円
2024年5月
2,770万円
2024年5月
2,380万円
2025年6月
2,271万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市垂水町3丁目5-30
口コミ・レビュー
江坂大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩8分とアクセス良好。梅田や新大阪への通勤が非常に楽です。周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンションまでは少し歩くため、意外と静かで落ち着いています。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと感じます。
気になる点: 建物の築年数が経っているので、共用部の清潔感はもう少し頑張ってほしいかも。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理員不在ですが、オートロックはあります。日頃の清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 管理員不在のため、緊急時の対応や細かい相談事は少し不安に感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと江坂駅へのアクセスの良さで満足しています。周辺環境も充実しており、日々の生活には困りません。管理体制は最低限ですが、許容範囲内です。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が54㎡台からと、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、工夫次第で十分暮らせました。日当たりは良かったです。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じました。特に水回りはリフォームを検討したいレベルでした。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 外観は、年数相応といった感じです。エントランスは比較的綺麗に保たれていました。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースはあまり期待できません。エレベーターもなく、ベビーカーや重い荷物があると階段は少し大変でした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 豊津第一小学校が近く、通学には安心でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、買い物には便利でした。
気になる点: 阪急豊津駅も徒歩圏内ですが、普段使いはやはり御堂筋線江坂駅がメインになると思います。
江坂駅まで徒歩圏内という立地は魅力的で、子育てしながら通勤するには便利でした。ただ、築年数による設備の古さや、管理員不在の点は少し気になりました。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれませんが、単身やDINKSなら十分かもしれません。
セザール江坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セザール江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
セザール江坂の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セザール江坂に関するよくある質問
セザール江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セザール江坂の売却相場はいくらですか？
セザール江坂の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セザール江坂は築29年ですが売れますか？
セザール江坂は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。