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マンション

ハイムあびこ

大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6-23JR阪和線／我孫子町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩11分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

単身

47.24〜50m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

47.24〜50m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

47.24〜50m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

49〜51.03m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6-23
交通
JR阪和線／我孫子町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩11分
築年月
1974年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
30戸
専有面積
47.24m² ～ 51.03m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
579m²
分譲会社
日本富士産業富士地所
施工会社
ダイワ建設
管理会社
菱サ・ビルウェア
小学校区域
大阪市立大空小学校
中学校区域
大阪市立三稜中学校
延床面積
1902m²
建築面積
322m²
設計会社
阪南建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6-23

ハイムあびこの物件固有情報

立地・交通

ハイムあびこは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／我孫子町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩11分。我孫子町駅徒歩2分、あびこ駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハイムあびこは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本富士産業富士地所、施工会社はダイワ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約47.24から51.03平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立大空小学校、大阪市立三稜中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハイムあびこの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハイムあびこの過去の取引実績

直近価格

845万円

平均価格

952万円

最高値

1,780万円

最安値

644万円

下落傾向（前回比 45万円）

ハイムあびこの売却査定履歴です。直近価格は845万円、平均価格は952万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6-23

口コミ・レビュー

我孫子町民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR我孫子町駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。快速は止まりませんが、天王寺や大阪駅へのアクセスは良好です。

気になる点: 地下鉄あびこ駅まで徒歩11分と、少し距離があるのが残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 歴史を感じさせる外観で、趣があります。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の老朽化は否めません。エレベーターがないのが、上層階の居住者には不便な点です。

築年数は経っていますが、駅近という立地の良さが最大の魅力です。周辺環境も悪くなく、生活に必要なものは揃っています。共用部は古さを感じますが、お部屋自体はリフォームされている場合もあるので、内見で確認するのがおすすめです。長く住むには、設備面での最新さは期待できませんが、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理とのことですが、管理体制の詳細が不明な点は少し不安です。

気になる点: オートロックがなく、モニター付きインターホンもないため、セキュリティ面で少し心配があります。築年数を考えると仕方ないのかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が47㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備や断熱性、防音性などは期待しない方が良いでしょう。リフォームの有無で大きく変わる可能性があります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR我孫子町駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。JRで大阪駅や天王寺駅へダイレクトアクセスできるのは便利。

気になる点: 地下鉄御堂筋線あびこ駅まで徒歩11分なので、地下鉄利用がメインの場合は少し不便かもしれません。

駅近という利便性は非常に高い物件ですが、築年数が古いのがネックです。特にセキュリティ面や設備面では、新築マンションと比較すると見劣りする点が多いです。しかし、リフォーム次第では快適に住める可能性もあり、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。周辺の生活利便性も良いので、ご自身のライフスタイルや許容できる範囲を考慮して判断するのが良いでしょう。

ハイムあびこの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハイムあびこは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／我孫子町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／我孫子町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ハイムあびこの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／我孫子町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハイムあびこに関するよくある質問

ハイムあびこの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ハイムあびこの売却相場はいくらですか？

ハイムあびこの売却相場は、JR阪和線／我孫子町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイムあびこは築51年ですが売れますか？

ハイムあびこは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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