立地・交通
ヴェルビュあやめ池は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩8分。菖蒲池駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ヴェルビュあやめ池
1,380万1,780万1,680万1,380万1,380万1,445万1,680万1,481万1,580万1,516万1,480万1,447万1,890万1,579万1,290万1,507万1,790万1,607万2,080万1,676万1,748万1,715万1,748万1,695万1,790万1,705万1,668万2,080万1,758万1,980万1,735万1,850万1,693万1,780万1,769万1,590万1,671万1,290万1,664万1,580万1,580万1,490万1,592万1,537万1,580万1,557万1,980万1,645万1,580万1,522万1,000万1,492万1,380万1,415万2,380万1,502万1,000万1,343万1,880万1,503万2,180万1,834万1,598万1,551万1,598万1,707万1,690万1,783万2,480万1,970万1,945万1,480万1,883万1,580万1,786万1,480万1,750万1,748万1,697万1,749万1,586万1,626万1,769万1,645万1,769万1,701万1,880万1,716万1,880万1,722万1,980万1,945万1,580万1,685万1,780万1,730万1,680万1,682万2,080万1,717万1,570万1,732万1,570万1,663万1,680万1,633万1,980万1,753万
マンション
ヴェルビュあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南8丁目1-30近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ヴェルビュあやめ池
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 94.95〜97m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 94.95〜97m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 94.95〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 94.95〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション奈良県 奈良市
1日前単身（投資目的）
94.95〜97m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション奈良県 奈良市
4日前単身（投資目的）
94.95〜97m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション奈良県 奈良市
7日前単身（投資目的）
94.95〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身（投資目的）
94.95〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市あやめ池南8丁目1-30
交通
近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩8分
築年月
1992年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
31戸
専有面積
94.95m² ～ 105.24m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
大和団地
施工会社
森田建設・三菱建設共同企業体
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
奈良市立あやめ池小学校
中学校区域
奈良市立伏見中学校
所在地(住所)
奈良県奈良市あやめ池南8丁目1-30
ヴェルビュあやめ池の物件固有情報
建物スペック
ヴェルビュあやめ池は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は森田建設・三菱建設共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約94.95から105.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立あやめ池小学校、奈良市立伏見中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴェルビュあやめ池の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ヴェルビュあやめ池の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ヴェルビュあやめ池の過去の取引実績
直近価格
1,753万円
平均価格
1,679万円
最高値
2,480万円
最安値
1,000万円
下落傾向（前回比 227万円）
ヴェルビュあやめ池の売却査定履歴です。直近価格は1,753万円、平均価格は1,679万円、最高値は2,480万円です。
1,380万円
2014年2月
1,780万円
2014年4月
1,680万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,380万円
2014年12月
1,445万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,481万円
2014年12月
1,580万円
2015年4月
1,516万円
2015年4月
1,480万円
2015年5月
1,447万円
2015年5月
1,890万円
2015年6月
1,579万円
2015年6月
1,290万円
2015年7月
1,507万円
2015年7月
1,790万円
2015年9月
1,607万円
2015年9月
2,080万円
2015年10月
1,676万円
2015年10月
1,748万円
2015年10月
1,715万円
2015年10月
1,748万円
2015年11月
1,695万円
2015年11月
1,790万円
2015年11月
1,705万円
2015年11月
1,668万円
2015年11月
2,080万円
2015年11月
1,758万円
2015年11月
1,980万円
2015年11月
1,735万円
2015年11月
1,850万円
2016年1月
1,693万円
2016年1月
1,780万円
2016年3月
1,769万円
2016年3月
1,590万円
2016年3月
1,671万円
2016年3月
1,290万円
2016年3月
1,664万円
2016年3月
1,580万円
2016年4月
1,580万円
2016年4月
1,490万円
2016年5月
1,592万円
2016年5月
1,537万円
2016年5月
1,580万円
2016年10月
1,557万円
2016年10月
1,980万円
2017年4月
1,645万円
2017年4月
1,580万円
2017年4月
1,522万円
2017年4月
1,000万円
2017年8月
1,492万円
2017年8月
1,380万円
2018年1月
1,415万円
2018年1月
2,380万円
2018年1月
1,502万円
2018年1月
1,000万円
2018年2月
1,343万円
2018年2月
1,880万円
2018年3月
1,503万円
2018年3月
2,180万円
2018年6月
1,834万円
2018年6月
1,598万円
2018年8月
1,551万円
2018年8月
1,598万円
2018年9月
1,707万円
2018年9月
1,690万円
2018年10月
1,783万円
2018年10月
2,480万円
2018年10月
1,970万円
2018年10月
1,945万円
2018年10月
1,480万円
2019年3月
1,883万円
2019年3月
1,580万円
2019年4月
1,786万円
2019年4月
1,480万円
2019年5月
1,750万円
2019年5月
1,748万円
2019年7月
1,697万円
2019年7月
1,749万円
2019年9月
1,586万円
2019年9月
1,626万円
2019年9月
1,769万円
2019年10月
1,645万円
2019年10月
1,769万円
2019年11月
1,701万円
2019年11月
1,880万円
2019年11月
1,716万円
2019年11月
1,880万円
2020年2月
1,722万円
2020年2月
1,980万円
2020年9月
1,945万円
2020年9月
1,580万円
2022年3月
1,685万円
2022年3月
1,780万円
2025年4月
1,730万円
2025年4月
1,680万円
2025年7月
1,682万円
2025年7月
2,080万円
2025年9月
1,717万円
2025年9月
1,570万円
2025年10月
1,732万円
2025年10月
1,570万円
2026年1月
1,663万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,633万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,753万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市あやめ池南8丁目1-30
口コミ・レビュー
あやめ池ライフ5年目さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線で大阪難波まで乗り換えなしで行けるのが便利。急行は止まらないが、各駅停車でも十分アクセスできる。
周辺環境★★★★☆
良い点: あやめ池遊園地の跡地が公園になり、緑豊かで散歩に最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい。
気になる点: 飲食店や大型商業施設は少なめなので、車があると便利。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと落ち着いた住環境が気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に不便はありません。子育て世代にもおすすめです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 5階建ての低層マンションで、落ち着いた雰囲気。エントランス周りは手入れされている印象。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、共用部のリフォームや修繕は必要かと思った。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できる。リノベーション次第で魅力的な住まいになりそう。
気になる点: 内見した部屋は水回りが古く、交換が必要そうだった。間取りの情報が少ないのが残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 奈良市立あやめ池小学校が近く、子どもの通学には安心。公園も整備されていて、子育て環境としては魅力的。
気になる点: 近鉄奈良線沿線だが、急行が停まらないのが少し気になる。車がないと不便な場面もありそう。
静かな住宅街で、子育て環境としては魅力的だと感じました。建物の古さはリフォームでカバーできるかもしれませんが、価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。駅からのアクセスも考慮が必要です。
ヴェルビュあやめ池の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴェルビュあやめ池は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩8分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ヴェルビュあやめ池の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ヴェルビュあやめ池の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ヴェルビュあやめ池に関するよくある質問
ヴェルビュあやめ池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴェルビュあやめ池の売却相場はいくらですか？
ヴェルビュあやめ池の売却相場は、近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルビュあやめ池は築33年ですが売れますか？
ヴェルビュあやめ池は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。