5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 子育て世帯 | 57〜59.5m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 子育て世帯 | 57〜59.5m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 子育て世帯 | 57〜59.5m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 子育て世帯 | 57〜59.5m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 子育て世帯 | 57〜59.5m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
57〜59.5m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
57〜59.5m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
57〜59.5m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
57〜59.5m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
57〜59.5m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
円明寺ヶ丘団地Ｈ棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩5分 阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩26分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩30分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス10分。西山天王山駅徒歩5分、長岡天神駅徒歩26分、長岡京駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
円明寺ヶ丘団地Ｈ棟は築57年（1969年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都府住宅供給公社、施工会社は京都府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.52から59.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
乙訓郡大山崎町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
円明寺ヶ丘団地Ｈ棟の査定では、乙訓郡大山崎町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
円明寺ヶ丘団地Ｈ棟の過去の取引実績
直近価格
838万円
平均価格
1,014万円
最高値
1,430万円
最安値
780万円
円明寺ヶ丘団地Ｈ棟の売却査定履歴です。直近価格は838万円、平均価格は1,014万円、最高値は1,430万円です。
1,180万円
2014年3月
1,150万円
2014年4月
1,090万円
2014年7月
780万円
2019年3月
787万円
2019年3月
1,430万円
2019年8月
1,115万円
2019年8月
1,398万円
2019年11月
1,180万円
2019年11月
790万円
2021年9月
974万円
2021年9月
830万円
2025年8月
838万円
2025年8月
830万円
2025年12月
838万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急西山天王山駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。梅田まで乗り換えなしで行けるのが助かります。
気になる点: JR長岡京駅や阪急長岡天神駅までは少し距離があるため、日常的に利用する場合はバスの時間を気にする必要があります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: null
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションが取りやすい側面もあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清掃や修繕は住民の協力によるところが大きいです。セキュリティ面はやや不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで住みやすい物件だと思います。特に駅近なのは大きなメリットです。自主管理なので、快適に過ごすためには住民間の協力が不可欠だと感じています。リフォーム次第ではもっと快適になりそうです。
良い点: 専有面積はファミリーには少し手狭かもしれませんが、工夫次第で使いやすくできます。日当たりは比較的良かったです。
気になる点: 設備は古いため、水回りを中心にリフォームが必要だと感じました。収納スペースが限られているのも気になりました。
良い点: 年季は入っていますが、建物の構造自体はしっかりしている印象です。
気になる点: 共用部はあまり綺麗とは言えず、管理状態はあまり良くないと感じました。エレベーターがないため、小さなお子さんや高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 子育て環境としては、近くに公園もあり、比較的静かで安心できる地域でした。学校も徒歩圏内にあります。
気になる点: null
駅近という利便性は魅力でしたが、建物の古さや設備面での古さが気になり、子育てファミリーには少し不便を感じることもありました。自主管理のため、住民の意識や協力次第で住み心地が大きく変わるマンションだと感じます。リフォームを検討されている方には良いかもしれません。
円明寺ヶ丘団地Ｈ棟は乙訓郡大山崎町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩5分 阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩26分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩30分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩5分 阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩26分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩30分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス10分
乙訓郡大山崎町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
乙訓郡大山崎町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩5分 阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩26分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩30分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
円明寺ヶ丘団地Ｈ棟の売却相場は、阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩5分 阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩26分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩30分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス10分を利用しやすい交通条件、乙訓郡大山崎町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
円明寺ヶ丘団地Ｈ棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
