立地・交通
マンションラークは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩2分。喜連瓜破駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,780万1,680万1,607万1,580万1,559万1,480万1,434万1,680万1,595万1,780万1,551万1,880万1,604万1,780万1,649万1,750万1,740万1,780万1,772万1,730万1,763万1,740万1,623万1,698万1,719万1,698万1,677万1,650万1,671万1,698万1,697万1,698万1,712万1,780万1,655万1,980万1,796万1,880万1,800万1,690万1,782万1,800万1,643万1,800万1,758万1,680万1,719万1,680万1,699万1,980万1,786万1,900万1,744万1,780万1,740万1,780万1,745万2,000万1,851万1,600万1,801万2,000万1,815万1,900万1,816万1,600万1,762万1,800万1,789万1,700万1,713万1,600万1,716万1,780万1,749万1,688万1,500万1,667万1,500万1,606万1,600万1,655万
マンション
マンションラーク
大阪府大阪市平野区瓜破2丁目2-54大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩2分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜77.17m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.2〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜77.17m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜77.17m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜77.17m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前子育て世帯
74〜77.17m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
65.2〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
74〜77.17m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
74〜77.17m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
74〜77.17m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区瓜破2丁目2-54
交通
大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩2分
築年月
1991年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
38戸
専有面積
65.20m² ～ 77.17m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1551m²
駐車場数
16
建ぺい率
46.4%
容積率
165.7%
分譲会社
栄興
施工会社
昭和工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
瓜破小学校
中学校区域
瓜破中学校
備考
●オートロック ●「イオン喜連瓜破ショッピングセンター」約200m ●「瓜破第一公園」約630m ●「平野若葉会病院」約230m
延床面積
2916m²
建築面積
720m²
設計会社
宮後建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区瓜破2丁目2-54
マンションラークの物件固有情報
建物スペック
マンションラークは築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は栄興、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.2から77.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は瓜破小学校、瓜破中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
マンションラークの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
マンションラークの過去の取引実績
直近価格
1,655万円
平均価格
1,723万円
最高値
2,000万円
最安値
1,434万円
上昇傾向（前回比 +55万円）
マンションラークの売却査定履歴です。直近価格は1,655万円、平均価格は1,723万円、最高値は2,000万円です。
1,780万円
2014年2月
1,680万円
2015年7月
1,607万円
2015年7月
1,580万円
2015年8月
1,559万円
2015年8月
1,480万円
2016年2月
1,434万円
2016年2月
1,680万円
2016年7月
1,595万円
2016年7月
1,780万円
2016年10月
1,551万円
2016年10月
1,880万円
2016年11月
1,604万円
2016年11月
1,780万円
2017年2月
1,649万円
2017年2月
1,750万円
2017年3月
1,740万円
2017年3月
1,780万円
2017年4月
1,772万円
2017年4月
1,730万円
2017年4月
1,763万円
2017年4月
1,740万円
2017年6月
1,623万円
2017年6月
1,698万円
2017年6月
1,719万円
2017年6月
1,698万円
2017年8月
1,677万円
2017年8月
1,650万円
2017年10月
1,671万円
2017年10月
1,698万円
2018年1月
1,697万円
2018年1月
1,698万円
2018年7月
1,712万円
2018年7月
1,780万円
2019年8月
1,655万円
2019年8月
1,980万円
2019年10月
1,796万円
2019年10月
1,880万円
2020年3月
1,800万円
2020年3月
1,690万円
2020年10月
1,782万円
2020年10月
1,800万円
2022年4月
1,643万円
2022年4月
1,800万円
2022年10月
1,758万円
2022年10月
1,680万円
2023年4月
1,719万円
2023年4月
1,680万円
2023年5月
1,699万円
2023年5月
1,980万円
2023年8月
1,786万円
2023年8月
1,900万円
2024年2月
1,744万円
2024年2月
1,780万円
2024年3月
1,740万円
2024年3月
1,780万円
2024年9月
1,745万円
2024年9月
2,000万円
2024年12月
1,851万円
2024年12月
1,600万円
2025年3月
1,801万円
2025年3月
2,000万円
2025年4月
1,815万円
2025年4月
1,900万円
2025年5月
1,816万円
2025年5月
1,600万円
2025年5月
1,762万円
2025年5月
1,800万円
2025年5月
1,789万円
2025年5月
1,700万円
2025年6月
1,713万円
2025年6月
1,600万円
2025年6月
1,716万円
2025年6月
1,780万円
2025年6月
1,749万円
2025年6月
1,688万円
2025年6月
1,500万円
2025年7月
1,667万円
2025年7月
1,500万円
2025年8月
1,606万円
2025年8月
1,600万円
2025年9月
1,655万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区瓜破2丁目2-54
口コミ・レビュー
喜連瓜破在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線喜連瓜破駅まで徒歩2分という近さは本当に便利。都心へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気があり、遅い時間に帰宅しても安心感があります。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 大型商業施設は少し離れていますが、車があれば問題ないレベルです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 自主管理ですが、共用部分の清掃は比較的行き届いている方だと思います。近隣住民同士の顔が見える関係性も、ある意味安心感に繋がっています。
気になる点: 管理組合の活動が活発ではないため、修繕計画などは少し不安な面もあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他のマンションにはない魅力です。お部屋によってはリフォームされているところもあるようです。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じますが、全体的には満足しています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。採光も良好で、日中は明るいリビングで快適でした。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 築年数相応に設備は古く、特に水回りは最新のものとは言えませんでした。リフォームを検討するなら、ある程度の費用がかかりそうです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスはシンプルですが、日頃の清掃は行き届いています。敷地内に駐輪場もあり、便利でした。建物の外観も、古さを感じさせないように工夫されている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。駐車場も数に限りがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 瓜破小学校が近く、子どもの通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は不便しませんでした。静かな環境で子育てしやすかったです。
気になる点: 最寄り駅の喜連瓜破駅は、乗り換えが必要な場合が多いです。
駅からの近さと、広めの専有面積が魅力のマンションでした。自主管理のため、住民同士のコミュニケーションが重要になりますが、子育て世代には周辺環境も良かったです。設備面での古さは否めませんが、価格帯を考えれば納得できる範囲だと思います。
マンションラークの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
マンションラークは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
マンションラークの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
マンションラークに関するよくある質問
マンションラークの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
マンションラークの売却相場はいくらですか？
マンションラークの売却相場は、大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マンションラークは築35年ですが売れますか？
マンションラークは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。