立地・交通
パレロワイヤル南新在家は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩31分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス10分。山陽姫路駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 パレロワイヤル南新在家
1,700万1,700万1,700万1,670万1,800万1,681万1,850万1,822万1,890万1,904万1,790万1,854万1,790万1,674万2,180万2,100万1,860万2,038万2,080万1,731万1,680万2,027万1,998万1,900万1,720万1,878万2,380万1,954万1,898万1,938万1,900万1,951万1,850万1,940万1,850万1,937万1,498万1,899万2,580万1,910万2,380万2,150万2,480万2,112万2,180万2,264万2,290万2,256万2,480万2,461万2,290万2,335万2,430万2,419万2,380万2,407万2,190万2,236万2,480万2,200万1,980万2,293万
マンション
パレロワイヤル南新在家
兵庫県姫路市南新在家14-10山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩31分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス10分
緊急対策
🚨 パレロワイヤル南新在家
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜89.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜89.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜83m2 / 姫路市立城乾小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜89.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜89.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 姫路市
3日前夫婦＋子ども3人
85〜89.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 姫路市
5日前夫婦＋子ども3人
85〜89.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 姫路市
7日前夫婦＋子ども2人
75〜83m2 / 姫路市立城乾小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜89.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜89.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市南新在家14-10
交通
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩31分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス10分
築年月
1998年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
35戸
専有面積
72.90m² ～ 89.45m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1583m²
駐車場数
35
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アカシカハウス
施工会社
赤鹿建設
管理会社
辰己ハウスサービス
小学校区域
姫路市立城乾小学校
中学校区域
姫路市立城乾中学校
延床面積
3452m²
建築面積
649m²
設計会社
中田建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市南新在家14-10
パレロワイヤル南新在家の物件固有情報
建物スペック
パレロワイヤル南新在家は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.9から89.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立城乾小学校、姫路市立城乾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレロワイヤル南新在家の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレロワイヤル南新在家の過去の取引実績
直近価格
2,293万円
平均価格
2,035万円
最高値
2,580万円
最安値
1,498万円
上昇傾向（前回比 +313万円）
パレロワイヤル南新在家の売却査定履歴です。直近価格は2,293万円、平均価格は2,035万円、最高値は2,580万円です。
1,700万円
2014年3月
1,700万円
2014年9月
1,700万円
2014年12月
1,670万円
2014年12月
1,800万円
2015年3月
1,681万円
2015年3月
1,850万円
2016年7月
1,822万円
2016年7月
1,890万円
2018年12月
1,904万円
2018年12月
1,790万円
2019年3月
1,854万円
2019年3月
1,790万円
2019年7月
1,674万円
2019年7月
2,180万円
2020年7月
2,100万円
2020年7月
1,860万円
2021年1月
2,038万円
2021年1月
2,080万円
2021年3月
1,731万円
2021年3月
1,680万円
2021年3月
2,027万円
2021年3月
1,998万円
2022年3月
1,900万円
2022年3月
1,720万円
2022年4月
1,878万円
2022年4月
2,380万円
2022年5月
1,954万円
2022年5月
1,898万円
2022年9月
1,938万円
2022年9月
1,900万円
2022年11月
1,951万円
2022年11月
1,850万円
2023年4月
1,940万円
2023年4月
1,850万円
2023年7月
1,937万円
2023年7月
1,498万円
2023年11月
1,899万円
2023年11月
2,580万円
2023年11月
1,910万円
2023年11月
2,380万円
2023年12月
2,150万円
2023年12月
2,480万円
2024年1月
2,112万円
2024年1月
2,180万円
2024年6月
2,264万円
2024年6月
2,290万円
2024年6月
2,256万円
2024年6月
2,480万円
2024年11月
2,461万円
2024年11月
2,290万円
2024年12月
2,335万円
2024年12月
2,430万円
2025年1月
2,419万円
2025年1月
2,380万円
2025年2月
2,407万円
2025年2月
2,190万円
2025年3月
2,236万円
2025年3月
2,480万円
2025年6月
2,200万円
2025年6月
1,980万円
2025年7月
2,293万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市南新在家14-10
口コミ・レビュー
住んで5年、40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺に公園が多く、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝の通勤時間帯などは少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心できます。
姫路駅からは少し距離がありますが、バス便も利用できるので許容範囲です。静かな住宅街で、子育て環境を重視する方にはおすすめです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしているので快適に暮らせています。
購入検討者、30代一人暮らしさん購入検討者 / 2024年03月
交通★★☆☆☆
良い点: 山陽姫路駅まで徒歩31分は、毎日の通勤には少し遠く感じます。バス便もあるようですが、本数や時間帯を確認する必要があります。
気になる点: 最寄り駅までの距離がネックです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、間取りによってはゆったりと使えそうです。バルコニーも広めであれば、洗濯物も干しやすくて良いと思います。
気になる点: 築年数相応の設備になる可能性があるので、リフォームの有無などを確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができそうです。小学校も近く、ファミリー層にも向いていると感じました。
静かな環境と、ある程度の広さのお部屋を希望される方には魅力的な物件かもしれません。ただ、駅からの距離がネックで、利便性を重視する方には不向きかもしれません。内見をして、部屋のコンディションや設備をしっかり確認したいです。
パレロワイヤル南新在家の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレロワイヤル南新在家は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩31分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩31分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス10分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
パレロワイヤル南新在家の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩31分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレロワイヤル南新在家に関するよくある質問
パレロワイヤル南新在家の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
パレロワイヤル南新在家の売却相場はいくらですか？
パレロワイヤル南新在家の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩31分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル南新在家は築27年ですが売れますか？
パレロワイヤル南新在家は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。