立地・交通
ラナップスクエア難波2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/JR難波駅 徒歩6分。JR難波駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 30〜32.3m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 30〜32.3m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 30〜32.3m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 30〜32.3m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 30〜32.3m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
30〜32.3m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
30〜32.3m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
30〜32.3m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
30〜32.3m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
30〜32.3m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
ラナップスクエア難波2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/JR難波駅 徒歩6分。JR難波駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラナップスクエア難波2は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はラナップコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.6から32.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラナップスクエア難波2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラナップスクエア難波2の過去の取引実績
直近価格
1,673万円
平均価格
1,589万円
最高値
1,799万円
最安値
1,260万円
ラナップスクエア難波2の売却査定履歴です。直近価格は1,673万円、平均価格は1,589万円、最高値は1,799万円です。
1,500万円
2018年7月
1,458万円
2018年7月
1,500万円
2018年11月
1,636万円
2018年11月
1,622万円
2018年11月
1,510万円
2019年2月
1,532万円
2019年2月
1,600万円
2019年4月
1,629万円
2019年4月
1,597万円
2019年4月
1,260万円
2019年6月
1,285万円
2019年6月
1,600万円
2019年10月
1,590万円
2019年10月
1,600万円
2019年12月
1,629万円
2019年12月
1,600万円
2020年4月
1,662万円
2020年4月
1,460万円
2020年4月
1,370万円
2020年4月
1,600万円
2020年10月
1,660万円
2020年10月
1,680万円
2023年3月
1,646万円
2023年3月
1,680万円
2023年10月
1,646万円
2023年10月
1,780万円
2024年9月
1,799万円
2024年9月
1,680万円
2024年10月
1,766万円
2024年10月
1,600万円
2025年6月
1,673万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR難波駅が徒歩6分と近く、なんばや大国町にもアクセスしやすいのが魅力です。地下鉄も利用できるので、どこへ行くにも便利。
良い点: コンビニやスーパーが近く、日常の買い物に困りません。飲食店も豊富で、外食の選択肢が多いのが嬉しいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。コンパクトなマンションですが、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスが少し狭く感じるかもしれません。
単身者には十分な広さと設備が整っており、何より立地の良さが抜群です。難波の便利さを享受しながら、静かに暮らしたい方にはおすすめです。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が22.60m²~32.30m²とコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な間取りでした。設備は必要最低限ですが、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しかったと感じることもありました。
良い点: 巡回管理ですが、不審者を見かけたことはなく、比較的安全だと感じていました。オートロックがないのは少し気になりますが、住民同士の顔見知りも多かったです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。
良い点: 塩草立葉小学校区域で、子育て世代にも安心感がありました。公園も近く、子供を遊ばせる場所もありました。
気になる点: 交通量が多い道もあるので、子供の飛び出しには注意が必要です。
大阪の中心部へのアクセスが非常に良く、生活利便性は高いマンションでした。コンパクトな部屋でしたが、工夫次第で快適に過ごせます。ファミリー層には少し手狭かもしれませんが、子育て環境も悪くありませんでした。
ラナップスクエア難波2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラナップスクエア難波2の売却相場は、JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラナップスクエア難波2は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。