立地・交通
シンコーメゾン多田2番館は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線/多田駅 徒歩8分。多田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。川西市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.52〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 61.52〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 61.52〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 61.52〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 単身 | 61.52〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
61.52〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
61.52〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身
61.52〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身
61.52〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身
61.52〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
シンコーメゾン多田2番館は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線/多田駅 徒歩8分。多田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。川西市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シンコーメゾン多田2番館は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は新開興産、施工会社は紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.52から76.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は多田東小学校、多田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シンコーメゾン多田2番館の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シンコーメゾン多田2番館の過去の取引実績
直近価格
780万円
平均価格
962万円
最高値
1,370万円
最安値
708万円
シンコーメゾン多田2番館の売却査定履歴です。直近価格は780万円、平均価格は962万円、最高値は1,370万円です。
1,080万円
2014年12月
1,085万円
2014年12月
990万円
2016年6月
987万円
2016年6月
940万円
2016年12月
968万円
2016年12月
990万円
2017年2月
976万円
2017年2月
940万円
2017年5月
923万円
2017年5月
940万円
2017年6月
926万円
2017年6月
890万円
2017年12月
916万円
2017年12月
890万円
2018年1月
906万円
2018年1月
901万円
2018年1月
1,370万円
2018年6月
1,137万円
2018年6月
890万円
2018年7月
906万円
2018年7月
900万円
2018年7月
1,260万円
2018年9月
1,136万円
2018年9月
1,220万円
2023年9月
871万円
2023年9月
798万円
2023年12月
830万円
2023年12月
900万円
2024年3月
850万円
2024年3月
980万円
2024年5月
858万円
2024年5月
1,230万円
2024年7月
708万円
2024年7月
1,130万円
2024年10月
773万円
2024年10月
890万円
2024年11月
926万円
2024年11月
888万円
2025年6月
780万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 多田駅まで徒歩8分と、毎日の通勤・通学に無理のない距離です。能勢電鉄なので、阪急宝塚駅へのアクセスも良好で便利。
気になる点: 終電が早いのが少し気になりますが、普段使いには問題ありません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。管理人さんが常駐されているのは安心感があります。
築年数は経っていますが、管理がしっかりされているので、共用部は綺麗に保たれています。周辺環境も子育て世代には住みやすいと思います。価格帯も手頃で、コストパフォーマンスは良いと感じています。
良い点: 年数は経っていますが、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。少し大変に感じることもあります。
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、一人暮らしには十分な広さがあります。収納スペースも確保されていました。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を期待すると少し見劣りするかもしれません。リフォームの必要性を感じました。
良い点: 住宅街なので、夜は比較的静かで落ち着いた環境です。多田東小学校が学区域なのも、将来的に子育てを考えるなら良い点かもしれません。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。もう少し明るいと安心感が増します。
静かで落ち着いた住環境を求めている方には良い物件だと思います。築年数を考慮すると、価格も手頃感があります。ただ、水回りなどの設備は古さを感じるので、ご自身でリフォームされるか、割り切って住むのが良いでしょう。
シンコーメゾン多田2番館は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄妙見線/多田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
能勢電鉄妙見線/多田駅 徒歩8分
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄妙見線/多田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シンコーメゾン多田2番館の売却相場は、能勢電鉄妙見線/多田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シンコーメゾン多田2番館は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。