立地・交通
鈴蘭泉台第7ハウス2号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 67m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 67m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 67m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 67m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 67m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
母+子ども1人
67m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
母+子ども1人
67m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
母+子ども1人
67m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
母+子ども1人
67m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
母+子ども1人
67m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
鈴蘭泉台第7ハウス2号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鈴蘭泉台第7ハウス2号館は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.3平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立泉台小学校、神戸市立大原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鈴蘭泉台第7ハウス2号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鈴蘭泉台第7ハウス2号館の過去の取引実績
直近価格
417万円
平均価格
525万円
最高値
633万円
最安値
417万円
鈴蘭泉台第7ハウス2号館の売却査定履歴です。直近価格は417万円、平均価格は525万円、最高値は633万円です。
550万円
2017年1月
633万円
2017年1月
500万円
2023年4月
417万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸市街地へのアクセスはバスと電車を乗り継ぐ必要はありますが、本数が多い時間帯は便利です。静かな環境が保たれています。
気になる点: 最寄り駅までバスで8分かかるのが少し不便です。特に雨の日や荷物が多い時は大変だと感じます。
良い点: 閑静な住宅街で、近隣には公園や緑が多く、子育て環境としてはとても良いと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物は車があると便利かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。特に大きな問題はなく、平穏に暮らせています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の外観や設備に古さを感じる部分はあります。セキュリティ面も最新とは言えません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと閑静な立地が魅力のマンションです。子育て世代には特に良い環境だと思います。交通の便はやや限られますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。管理は巡回ですが、特に不便はありません。
良い点: 専有面積が67㎡と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。部屋によってはリフォームされていて、快適に暮らせると思います。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)はありました。最新の設備を求める場合は、リフォームが必要かもしれません。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、エントランス周りは比較的清潔に保たれていました。総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: エレベーターはありませんでした。階段の上り下りは、小さなお子さんや高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 自然豊かで、週末には近くの公園で子供を遊ばせたり、散歩したりするのに最適でした。神戸市立泉台小学校も近く、教育環境も良いと感じました。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要な点は、やはり少しネックでした。バスの時間が合わないと待ち時間が長くなることもありました。
子育てのために住んでいましたが、周辺の自然環境や子育てしやすい雰囲気がとても良かったです。部屋も広めで、価格帯を考えるとコスパは良かったと思います。交通の便だけがもう少し良ければ完璧でしたが、静かで住みやすいマンションでした。
鈴蘭泉台第7ハウス2号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鈴蘭泉台第7ハウス2号館の売却相場は、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴蘭泉台第7ハウス2号館は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。