立地・交通
ロイヤル御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分。烏丸御池駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤル御池
2,180万1,730万1,785万1,780万1,806万2,180万2,266万1,280万1,562万1,780万1,745万1,620万1,600万2,580万2,269万1,795万1,394万2,295万2,512万1,795万1,950万2,280万2,826万2,675万2,300万2,416万2,295万2,443万1,895万1,898万1,790万1,842万2,295万2,413万1,750万1,866万1,650万1,816万1,895万1,859万1,530万1,780万1,895万1,822万2,680万2,410万2,580万2,542万2,570万2,600万2,298万2,125万2,680万2,692万2,550万2,760万2,380万2,781万2,480万2,788万2,592万2,380万2,655万3,280万2,984万2,980万2,859万2,987万2,470万2,206万2,280万2,888万3,180万3,107万2,999万3,110万3,480万3,046万2,480万2,881万2,380万2,329万1,890万2,220万2,980万2,970万1,950万2,089万2,380万2,321万2,850万3,013万2,498万2,885万2,680万2,941万2,680万2,898万2,380万2,254万4,380万4,913万3,080万3,135万3,980万3,429万3,650万3,682万2,480万2,813万2,754万3,650万3,618万2,380万2,701万2,780万3,062万3,650万3,335万2,380万2,639万2,580万3,164万2,280万2,422万2,293万3,298万2,431万
マンション
ロイヤル御池
京都府京都市中京区押油小路町252-1京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション京都府 京都市
1日前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区押油小路町252-1
交通
京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分
築年月
1991年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
30戸
専有面積
27.19m² ～ 79.27m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
長谷工コーポレーション
施工会社
不動建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
所在地(住所)
京都府京都市中京区押油小路町252-1
ロイヤル御池の物件固有情報
建物スペック
ロイヤル御池は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約27.19から79.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤル御池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤル御池の過去の取引実績
直近価格
2,431万円
平均価格
2,519万円
最高値
4,913万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 867万円）
ロイヤル御池の売却査定履歴です。直近価格は2,431万円、平均価格は2,519万円、最高値は4,913万円です。
2,180万円
2014年2月
1,730万円
2015年5月
1,785万円
2015年5月
1,780万円
2015年5月
1,806万円
2015年5月
2,180万円
2015年5月
2,266万円
2015年5月
1,280万円
2015年6月
1,562万円
2015年6月
1,780万円
2015年11月
1,745万円
2015年11月
1,620万円
2016年2月
1,600万円
2016年2月
2,580万円
2016年4月
2,269万円
2016年4月
1,795万円
2016年4月
1,394万円
2016年4月
2,295万円
2016年5月
2,512万円
2016年5月
1,795万円
2016年5月
1,950万円
2016年5月
2,280万円
2016年9月
2,826万円
2016年9月
2,675万円
2016年9月
2,300万円
2016年10月
2,416万円
2016年10月
2,295万円
2016年11月
2,443万円
2016年11月
1,895万円
2017年1月
1,898万円
2017年1月
1,790万円
2017年4月
1,842万円
2017年4月
2,295万円
2017年5月
2,413万円
2017年5月
1,750万円
2017年5月
1,866万円
2017年5月
1,650万円
2017年6月
1,816万円
2017年6月
1,895万円
2017年8月
1,859万円
2017年8月
1,530万円
2018年1月
1,780万円
2018年1月
1,895万円
2018年2月
1,822万円
2018年2月
2,680万円
2018年4月
2,410万円
2018年4月
2,580万円
2018年6月
2,542万円
2018年6月
2,570万円
2018年7月
2,600万円
2018年7月
2,298万円
2018年8月
2,125万円
2018年8月
2,680万円
2018年12月
2,692万円
2018年12月
2,550万円
2019年1月
2,760万円
2019年1月
2,380万円
2019年3月
2,781万円
2019年3月
2,480万円
2019年3月
2,788万円
2019年3月
2,592万円
2019年3月
2,380万円
2019年4月
2,655万円
2019年4月
3,280万円
2019年4月
2,984万円
2019年4月
2,980万円
2019年4月
2,859万円
2019年4月
2,987万円
2019年4月
2,470万円
2019年6月
2,206万円
2019年6月
2,280万円
2019年7月
2,888万円
2019年7月
3,180万円
2019年7月
3,107万円
2019年7月
2,999万円
2019年7月
3,110万円
2019年7月
3,480万円
2019年8月
3,046万円
2019年8月
2,480万円
2019年9月
2,881万円
2019年9月
2,380万円
2019年11月
2,329万円
2019年11月
1,890万円
2019年12月
2,220万円
2019年12月
2,980万円
2019年12月
2,970万円
2019年12月
1,950万円
2020年3月
2,089万円
2020年3月
2,380万円
2020年5月
2,321万円
2020年5月
2,850万円
2020年7月
3,013万円
2020年7月
2,498万円
2020年8月
2,885万円
2020年8月
2,680万円
2020年10月
2,941万円
2020年10月
2,680万円
2020年11月
2,898万円
2020年11月
2,380万円
2020年11月
2,254万円
2020年11月
4,380万円
2022年1月
4,913万円
2022年1月
3,080万円
2022年11月
3,135万円
2022年11月
3,980万円
2023年4月
3,429万円
2023年4月
3,650万円
2024年1月
3,682万円
2024年1月
2,480万円
2024年3月
2,813万円
2024年3月
2,754万円
2024年3月
3,650万円
2024年8月
3,618万円
2024年8月
2,380万円
2024年10月
2,701万円
2024年10月
2,780万円
2025年2月
3,062万円
2025年2月
3,650万円
2025年2月
3,335万円
2025年2月
2,380万円
2025年4月
2,639万円
2025年4月
2,580万円
2025年5月
3,164万円
2025年5月
2,280万円
2025年6月
2,422万円
2025年6月
2,293万円
2025年6月
3,298万円
2026年1月
2,431万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区押油小路町252-1
口コミ・レビュー
烏丸御池暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩8分とアクセス良好。地下鉄東西線と烏丸線が利用でき、京都駅や大阪方面への移動も楽々で通勤に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 御所南小学校区域で文教地区としても有名。落ち着いた住環境でありながら、おしゃれなカフェやショップも多く、休日のお出かけも楽しいです。
気になる点: スーパーが少し離れているため、まとめ買いは車があった方が便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の魅力で選んで良かったです。特に地下鉄のアクセスは抜群で、毎日の通勤が快適です。御所南エリアの落ち着いた雰囲気も気に入っています。もう少し共用部が新しければ完璧です。
一人暮らし購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 単身者向けのコンパクトな間取りも用意されているようで、自分に合った部屋が見つかる可能性がある。
気になる点: 専有面積が27.19m²からと、やや広めの部屋でないと、内装や設備が古く感じられる可能性が高い。リフォームの必要性も考慮すべき。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: SRC造で10階建てと、建物の構造はしっかりしている印象。オートロックなどの基本的なセキュリティは期待できそう。
気になる点: 管理体制やセキュリティの詳細が不明な点は不安。実際に内見して確認する必要がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 地下鉄烏丸御池駅まで徒歩圏内であり、京都市の中心部へのアクセスは非常に良い。生活利便性も高いエリア。
気になる点: 築年数が古い割には価格帯がやや高めかもしれません。周辺の新しいマンションと比較検討が必要です。
立地は抜群で、京都市の中心部で生活したい人には魅力的な物件だと思います。ただし、築年数が古い点がネックです。お部屋によってはリフォームが必要になる可能性も高く、その費用も考慮して検討する必要があります。管理体制の確認も重要です。
ロイヤル御池の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤル御池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤル御池の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤル御池に関するよくある質問
ロイヤル御池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤル御池の売却相場はいくらですか？
ロイヤル御池の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル御池は築35年ですが売れますか？
ロイヤル御池は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。