立地・交通
泉北御池台第3住宅6ー25号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 81.32〜87m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 81.32〜87m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 81.32〜87m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 81.32〜87m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 81.32〜87m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
81.32〜87m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
81.32〜87m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
81.32〜87m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
81.32〜87m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
81.32〜87m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
泉北御池台第3住宅6ー25号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北御池台第3住宅6ー25号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.32から117.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北御池台第3住宅6ー25号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北御池台第3住宅6ー25号棟の過去の取引実績
直近価格
1,465万円
平均価格
1,632万円
最高値
2,015万円
最安値
1,300万円
泉北御池台第3住宅6ー25号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,465万円、平均価格は1,632万円、最高値は2,015万円です。
1,898万円
2016年8月
2,015万円
2016年8月
1,798万円
2016年9月
1,856万円
2016年9月
1,598万円
2017年3月
1,702万円
2017年3月
1,598万円
2017年6月
1,776万円
2017年6月
1,498万円
2017年8月
1,739万円
2017年8月
1,500万円
2024年3月
1,570万円
2024年3月
1,300万円
2024年7月
1,500万円
2024年7月
1,300万円
2025年3月
1,465万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は緑が多く、公園も近いため子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心なので、本数や時間を気にする必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスなども清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への上り下りが大変です。外観は年季が入っている印象です。
良い点: 専有面積が広く、ファミリーで住むには十分な広さです。間取りは不明ですが、リフォームすれば快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、水回りなどは最新設備ではありません。リフォームは必須かもしれません。
築年数は経っていますが、広々とした空間と緑豊かな環境が魅力です。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、子育て世代には良い住環境だと思います。駅からのアクセスはバス便が中心ですが、慣れれば問題ないでしょう。
良い点: 南海泉北線沿線は梅田や難波へのアクセスも悪くなく、通勤には使えます。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: バスでの移動が必須なのが少し不便です。特に雨の日や荷物が多い時は大変でした。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近隣に大きな公園もあり、散歩するには気持ちの良い場所でした。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
広めの部屋でゆったり過ごせるマンションでした。周辺環境も静かで、自然を感じながら暮らせるのは良かったです。ただ、築年数も経っているので、設備面での古さは感じました。日勤管理は安心感がありました。
泉北御池台第3住宅6ー25号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北御池台第3住宅6ー25号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北御池台第3住宅6ー25号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。