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マンション

大美和荘園

奈良県桜井市三輪822-45JR桜井線／三輪駅 徒歩16分
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桜井市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 桜井市
2日前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 53.26〜53.66m2 / オートロックがあること、JR桜井線／三輪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 桜井市
4日前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 53.26〜53.66m2 / オートロックがあること、JR桜井線／三輪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 桜井市
6日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 53.26〜53.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション奈良県 桜井市
1週間前

定年前の住み替え検討

2LDK / 53.26〜53.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション奈良県 桜井市
1週間前

定年前の住み替え検討

2LDK / 53.26〜53.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県桜井市三輪822-45
交通
JR桜井線／三輪駅 徒歩16分
築年月
1972年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
48戸
間取り
2DK ～
専有面積
53.26m² ～ 53.66m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
施工会社
新川畑建設
小学校区域
桜井市立三輪小学校
中学校区域
桜井市立大三輪中学校
所在地(住所)
奈良県桜井市三輪822-45

大美和荘園の物件固有情報

立地・交通

大美和荘園は奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜井線／三輪駅 徒歩16分。三輪駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大美和荘園は築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。施工会社は新川畑建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2DKの住戸構成で、専有面積は約53.26から53.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桜井市立三輪小学校、桜井市立大三輪中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大美和荘園の査定では、桜井市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大美和荘園の過去の取引実績

直近価格

130万円

平均価格

197万円

最高値

300万円

最安値

100万円

下落傾向（前回比 20万円）

大美和荘園の売却査定履歴です。直近価格は130万円、平均価格は197万円、最高値は300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県桜井市三輪822-45

口コミ・レビュー

地域密着40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、自然も豊かです。小学校が近いので子育て世代には安心感があると思います。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便も少ないのが残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れはされており、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季が入った印象です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、問題なく生活できています。近所付き合いもあり、地域全体で見守っている雰囲気があります。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

大美和荘園は、静かな環境でゆったりと暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からの距離と築年数は考慮が必要ですが、地域に根差した穏やかな暮らしを求めるなら、選択肢の一つになるでしょう。

桜井移住検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR桜井線で天理や奈良方面へのアクセスは可能です。駅周辺にはスーパーや商店もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 徒歩16分はやや遠いです。自転車があれば便利ですが、雨の日などは少し不便を感じそうです。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積53m²台の2DKは、単身やDINKSには十分な広さです。リフォーム次第でモダンな空間にできそうなポテンシャルを感じます。

気になる点: 築年数相応の設備である可能性が高いため、水回りや断熱性は確認が必要です。間取りも現代のニーズに合わない場合があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かな環境で、三輪明神や大神神社も近く、歴史と文化を感じられるエリアです。子育てにも適した落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: コンビニや大型商業施設までは少し距離があります。夜間は街灯が少ない場所もあるかもしれません。

大美和荘園は、歴史ある桜井市で静かな暮らしを求める方におすすめできそうです。駅からの距離はネックですが、部屋の広さや周辺環境の良さを考えると、リノベーション前提での購入も魅力的かもしれません。自然と歴史に囲まれた生活を送りたい方にぴったりです。

大美和荘園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大美和荘園は桜井市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜井線／三輪駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR桜井線／三輪駅 徒歩16分

立地の魅力

桜井市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

桜井市エリアの市場動向・資産価値

大美和荘園の立地価値・将来性

桜井市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜井線／三輪駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では桜井市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
桜井市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

大美和荘園に関するよくある質問

大美和荘園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、桜井市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

大美和荘園の売却相場はいくらですか？

大美和荘園の売却相場は、JR桜井線／三輪駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、桜井市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大美和荘園は築54年ですが売れますか？

大美和荘園は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

桜井市エリアのマンション市場の動向は？

桜井市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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