立地・交通
天王山フラワーハイツは京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/長岡京駅 徒歩19分。長岡京駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.47〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、長岡京市立長岡第八小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.47〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、長岡京市立長岡第八小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.47〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.47〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、長岡京市立長岡第八小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.47〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
母+子ども1人
60.47〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、長岡京市立長岡第八小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
60.47〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、長岡京市立長岡第八小学校に通いやすいこと
単身(投資目的)
60.47〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
60.47〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、長岡京市立長岡第八小学校に通いやすいこと
単身(投資目的)
60.47〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
天王山フラワーハイツは京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/長岡京駅 徒歩19分。長岡京駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
天王山フラワーハイツは築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都新建築、施工会社は京都新建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.47から79.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長岡京市立長岡第八小学校、長岡京市立長岡第三中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
天王山フラワーハイツの査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
天王山フラワーハイツの過去の取引実績
直近価格
1,267万円
平均価格
1,137万円
最高値
1,490万円
最安値
845万円
天王山フラワーハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,267万円、平均価格は1,137万円、最高値は1,490万円です。
1,490万円
2014年2月
1,390万円
2014年2月
1,000万円
2014年9月
1,000万円
2014年12月
1,029万円
2014年12月
980万円
2017年1月
845万円
2017年1月
1,180万円
2017年3月
1,129万円
2017年3月
880万円
2017年5月
927万円
2017年5月
1,380万円
2017年6月
1,183万円
2017年6月
1,380万円
2025年8月
1,267万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、週末は子供を連れてよく出かけます。長岡第八小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 駅からは少し歩きます。夏場は特に汗をかくので、車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
良い点: 可もなく不可もなくといった標準的な設備です。広めの部屋を選んだので、家族でもゆったりと過ごせています。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りは最新のものではありません。リフォームを検討したい箇所もあります。
長岡京駅からは少し距離がありますが、静かで緑豊かな住環境は子育て世代には魅力的です。小学校も近く、安心して子供を育てられます。築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。周辺にはスーパーや病院もあり、生活する上での不便さはあまり感じません。
良い点: JR長岡京駅まで徒歩19分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。バス便も限られているので、移動手段は限られます。
気になる点: 駅周辺には商業施設が多く、買い物や食事には便利です。特急も止まるので、京都や大阪へのアクセスは良いです。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に見回ってくれているようです。共用部の清掃も行き届いています。
気になる点: 特にセキュリティ面で不安を感じることはありませんが、最新の設備ではありません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。近隣にコンビニやスーパーもあり、日用品の買い物には困りません。自然も豊かでリラックスできます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。一人暮らしだと、もう少し賑やかな場所も魅力的かなと感じることもあります。
駅からの距離はありますが、閑静な住宅街で落ち着いて暮らしたい方には良い物件だと思います。緑が多く、リラックスできる環境です。築年数は経過していますが、管理はしっかりされている印象を受けました。価格帯によっては検討の余地があるかと思います。
天王山フラワーハイツは長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/長岡京駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/長岡京駅 徒歩19分
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/長岡京駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
天王山フラワーハイツの売却相場は、JR東海道本線/長岡京駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
天王山フラワーハイツは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。