立地・交通
三国本町サンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩6分。三国駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 三国本町サンハイツ
1,550万1,280万1,650万1,580万1,618万1,820万1,741万1,690万1,755万1,690万1,736万1,380万1,720万1,480万1,699万880万1,065万990万1,030万1,490万1,300万1,450万1,447万1,290万1,277万1,280万1,395万1,230万1,321万2,180万1,341万1,680万1,403万1,980万1,670万2,480万2,193万2,480万2,282万2,390万2,385万2,280万2,399万3,150万2,540万2,480万2,404万2,780万2,353万2,000万2,415万2,730万2,660万1,980万2,379万3,080万2,741万2,898万2,499万2,980万2,831万2,950万2,881万2,180万2,615万2,798万2,536万2,180万2,609万2,680万2,486万3,098万2,622万2,580万2,607万2,680万
マンション
三国本町サンハイツ
大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目13-37阪急宝塚本線／三国駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 三国本町サンハイツ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目13-37
交通
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩6分
築年月
1982年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
157戸
専有面積
46.30m² ～ 69.30m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
5252m²
駐車場数
57
分譲会社
常和興産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
三国小学校
中学校区域
三国中学校
延床面積
10496m²
建築面積
1242m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目13-37
三国本町サンハイツの物件固有情報
建物スペック
三国本町サンハイツは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数157戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は常和興産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.3から69.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三国小学校、三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
三国本町サンハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
三国本町サンハイツの過去の取引実績
直近価格
2,680万円
平均価格
2,071万円
最高値
3,150万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +73万円）
三国本町サンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,680万円、平均価格は2,071万円、最高値は3,150万円です。
1,550万円
2014年2月
1,280万円
2014年2月
1,650万円
2014年6月
1,580万円
2015年7月
1,618万円
2015年7月
1,820万円
2015年8月
1,741万円
2015年8月
1,690万円
2016年1月
1,755万円
2016年1月
1,690万円
2016年2月
1,736万円
2016年2月
1,380万円
2016年12月
1,720万円
2016年12月
1,480万円
2017年1月
1,699万円
2017年1月
880万円
2018年2月
1,065万円
2018年2月
990万円
2018年4月
1,030万円
2018年4月
1,490万円
2018年6月
1,300万円
2018年6月
1,450万円
2018年8月
1,447万円
2018年8月
1,290万円
2018年9月
1,277万円
2018年9月
1,280万円
2018年11月
1,395万円
2018年11月
1,230万円
2020年1月
1,321万円
2020年1月
2,180万円
2020年3月
1,341万円
2020年3月
1,680万円
2020年3月
1,403万円
2020年3月
1,980万円
2020年5月
1,670万円
2020年5月
2,480万円
2021年9月
2,193万円
2021年9月
2,480万円
2022年1月
2,282万円
2022年1月
2,390万円
2022年4月
2,385万円
2022年4月
2,280万円
2022年6月
2,399万円
2022年6月
3,150万円
2022年12月
2,540万円
2022年12月
2,480万円
2024年1月
2,404万円
2024年1月
2,780万円
2024年1月
2,353万円
2024年1月
2,000万円
2024年2月
2,415万円
2024年2月
2,730万円
2024年5月
2,660万円
2024年5月
1,980万円
2024年9月
2,379万円
2024年9月
3,080万円
2024年11月
2,741万円
2024年11月
2,898万円
2024年12月
2,499万円
2024年12月
2,980万円
2024年12月
2,831万円
2024年12月
2,950万円
2025年1月
2,881万円
2025年1月
2,180万円
2025年2月
2,615万円
2025年2月
2,798万円
2025年3月
2,536万円
2025年3月
2,180万円
2025年8月
2,609万円
2025年8月
2,680万円
2025年12月
2,486万円
2025年12月
3,098万円
2026年1月
2,622万円
2026年1月
2,580万円
2026年3月
2,607万円
2026年3月
2,680万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目13-37
口コミ・レビュー
三国在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急三国駅まで徒歩6分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 公園も近く、子育て環境としては悪くないと思います。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 道によっては夜間、少し暗く感じる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、利便性の良さと落ち着いた住環境が魅力です。駅近で生活に必要な施設も揃っており、日々の生活は快適です。管理もしっかりしているので、長く住みやすいマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じることは少なかったです。収納スペースは十分でした。
気になる点: 間取りによっては、現代のライフスタイルには少し手狭に感じるかもしれません。特に水回りの古さは否めません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。挨拶もしっかりしてくださり、丁寧な印象です。
気になる点: オートロックではありませんでした。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急三国駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。宝塚線一本で梅田まで出られるのは大きいです。
築年数を考慮すると、利便性の高い立地にあるマンションです。駅への近さ、周辺の生活利便性は高く評価できます。建物自体は古さを感じますが、管理はしっかりしている印象でした。ファミリー層にもおすすめできる物件です。
三国本町サンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
三国本町サンハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
三国本町サンハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
三国本町サンハイツに関するよくある質問
三国本町サンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 三国本町サンハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
三国本町サンハイツの売却相場はいくらですか？
三国本町サンハイツの売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三国本町サンハイツは築43年ですが売れますか？
三国本町サンハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。