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マンション

くずはタワーシティＴコート

大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-10京阪本線／樟葉駅 徒歩4分 京阪本線／牧野駅 徒歩29分
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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
2日前

父＋子ども1人

71.83〜78m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩4分 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 枚方市
4日前

父＋子ども1人

71.83〜78m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩4分 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 枚方市
6日前

父＋子ども1人

71.83〜78m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩4分 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 枚方市
1週間前

父＋子ども1人

71.83〜78m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩4分 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 枚方市
1週間前

父＋子ども1人

71.83〜78m2 / 京阪本線／樟葉駅 徒歩4分 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-10
交通
京阪本線／樟葉駅 徒歩4分 京阪本線／牧野駅 徒歩29分
築年月
2003年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付41階建
総戸数
273戸
専有面積
71.83m² ～ 122.73m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
京阪電気鉄道
施工会社
竹中工務店京阪建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
樟葉西小学校
中学校区域
楠葉西中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「楠葉中央公園」約80m ●「くずはモール」約240m
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-10

くずはタワーシティＴコートの物件固有情報

立地・交通

くずはタワーシティＴコートは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 徒歩4分 京阪本線／牧野駅 徒歩29分。樟葉駅徒歩4分、牧野駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

くずはタワーシティＴコートは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付41階建で、総戸数273戸の大規模マンションです。分譲会社は京阪電気鉄道、施工会社は竹中工務店京阪建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.83から122.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は樟葉西小学校、楠葉西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

くずはタワーシティＴコートの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

くずはタワーシティＴコートの過去の取引実績

直近価格

5,734万円

平均価格

7,076万円

最高値

1億2,000万円

最安値

3,480万円

上昇傾向（前回比 +254万円）

くずはタワーシティＴコートの売却査定履歴です。直近価格は5,734万円、平均価格は7,076万円、最高値は1億2,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-10

口コミ・レビュー

樟葉在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 樟葉駅まで徒歩4分と非常に近く、京阪電車の利用が便利です。駅周辺にはくずはモールをはじめ、スーパーや飲食店、病院なども充実しており、生活利便性は抜群です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、高級感があります。エントランスは広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。タワーマンションならではの眺望は素晴らしいです。

気になる点: 一部共用部の設備に古さを感じる箇所もありますが、全体的には満足しています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理ですが、しっかり巡回されており安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しています。

気になる点: コンシェルジュサービスなどはありませんが、日常的な管理には問題ありません。

樟葉駅徒歩圏という立地は最大の魅力です。駅周辺の商業施設が充実しているので、日常の買い物やレジャーに困ることはありません。タワーマンションなので眺望も良く、快適な生活を送っています。子育て世代にもおすすめです。

枚方住みやすさ研究中さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 樟葉駅周辺は活気があり、生活に必要な施設は揃っています。公園なども点在しており、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く賑やかですが、少し離れると落ち着いた住宅街になります。ただ、タワーマンションの割には緑が少ない印象です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が71m²台からと広めの部屋が多く、ファミリー層には魅力的です。高層階からの眺望は期待できそうです。

気になる点: 築20年近いため、内装や設備が最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を考慮する必要があるかもしれません。

交通★★★★☆

良い点: 樟葉駅まで徒歩4分は非常に便利です。京阪電車で淀屋橋や祇園四条方面へダイレクトアクセスできるのは大きなメリットです。

気になる点: 牧野駅までは徒歩29分と、少し距離があります。第二のアクセスとしてはあまり期待できません。

樟葉駅徒歩圏のタワーマンションという点で、一度は検討したい物件です。駅周辺の利便性は非常に高く、生活はしやすいでしょう。ただ、築年数と、周辺環境の緑の少なさが少し気になります。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。

くずはタワーシティＴコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

くずはタワーシティＴコートは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 徒歩4分 京阪本線／牧野駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／樟葉駅 徒歩4分 京阪本線／牧野駅 徒歩29分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

くずはタワーシティＴコートの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 徒歩4分 京阪本線／牧野駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

くずはタワーシティＴコートに関するよくある質問

くずはタワーシティＴコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

くずはタワーシティＴコートの売却相場はいくらですか？

くずはタワーシティＴコートの売却相場は、京阪本線／樟葉駅 徒歩4分 京阪本線／牧野駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

くずはタワーシティＴコートは築22年ですが売れますか？

くずはタワーシティＴコートは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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